Beschreibung
Hinter dem Haus öffnet sich der geschützte Gartenbereich mit einer überdachten Terrasse von circa 35 Quadratmeter. Die Fläche ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Essbereich, Lounge und Spielmöglichkeiten. Hier genießen Sie Privatsphäre und einen direkten Übergang vom Wohnbereich ins Freie.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss sinnvoll erschließt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, der moderne Kamin setzt einen klaren Akzent und schafft eine warme Atmosphäre. Der Raum ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Die Bodenbeläge in Holzoptik unterstreichen die wohnliche Wirkung.
Angrenzend befindet sich die separate Küche mit moderner Einbauküche. Die Aufteilung ist funktional, Wege sind kurz, Stauraum ist ausreichend vorhanden. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls den Terrassenbereich, was im Alltag einen echten Mehrwert darstellt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2018 modernisiert. Tageslicht, eine ebenerdige Wellness-Regendusche sowie ein Handtuchwärmer sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine besondere architektonische Öffnung, die dem Raum Charakter verleiht. Das angrenzende Kinderzimmer ist ebenfalls hell und flexibel nutzbar. Ein separates WC auf dieser Ebene ergänzt die Aufteilung sinnvoll. %BREAK%
Die Wohnfläche von circa 113 Quadratmeter verteilt sich insgesamt auf drei Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit überschaubarer Größe legen.
Technisch ist das Haus solide aufgestellt. Die Ölzentralheizung stammt aus 1992, ein Energieausweis liegt vor. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, was den energetischen Aspekt sinnvoll ergänzt und langfristig Potenzial bietet. Die Kombination aus historischer Substanz und der Sanierung 2018 schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Charme und modernem Wohnkomfort.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.203,54 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche und zugleich naturnahe Umgebung im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens aus. Sie befindet sich in der Gemeinde Selfkant, die durch ihre Lage im Kreis Heinsberg in direkter Nähe zur niederländischen Grenze eine ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung an größere Zentren verbindet.
Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, naturnahen Wegen und Radstrecken, die sich ebenso für Spaziergänge wie für sportliche Aktivitäten anbieten und das Wohnen hier angenehm umrahmen.
Innerhalb der Gemeinde finden Familien ein breit aufgestelltes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Mehrere Kindertagesstätten wie der katholische Sprachkindergarten „Rappelkiste“ und der Kindergarten „Kleine Strolche“ liegen in kurzem Radius und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für ältere Kinder stehen in Selfkant mehrere Grundschulen an unterschiedlichen Standorten zur Verfügung, ergänzt durch eine Gesamtschule und eine Förderschule.
Verkehrstechnisch ist Selfkant über die umliegenden Verbindungen gut angebunden, so dass größere Städte des Ober- und Niederrheins mit dem Auto binnen kurzer Zeit erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausbildung, Freizeit und Einkauf. Gleichzeitig bleibt der eigene Wohnort durch seine überschaubare Größe und dörfliche Struktur ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlen kann. All diese Faktoren machen die Lage dieser Immobilie besonders interessant für Familien mit Blick auf Alltag, Bildung und Freizeitgestaltung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Höngen Zehntweg (circa 110 Meter)
Bahnhof | Sittard (circa 6,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 288.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.03.2020
Gültig bis: 2030-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 56F5B8VY
