Beschreibung
Das im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 112 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen. Vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer, sorgen für eine familienfreundliche und gut strukturierte Aufteilung. Die Räume wirken hell und funktional geschnitten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie die gepflegte Einbauküche mit Markengeräten. Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten zeitgemäßen Komfort. Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung.
Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung sind vorhanden. Der Keller erweitert das Raumangebot mit Waschküche, beheiztem Bereich und Partykeller.
Das große Grundstück ist ein wesentliches Argument dieses Immobilienangebots. Die überdachte Terrasse mit rund 20 Quadratmetern schafft einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Platz für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Gartenflächen dieser Größe sind bei einem Hauskauf zunehmend selten. Zwei Stellplätze, davon eine Garage und Carport, runden das Angebot ab.
Das zweite Einfamilienhaus auf dem Grundstück eröffnet zusätzliche Optionen: Vermietung als Kapitalanlage, Nutzung für Familienangehörige oder perspektivische Weiterentwicklung. Gerade Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten suchen, finden hier interessante Perspektiven.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
• Grundstück ca. 1243 Quadratmeter
• Wohnhaus Baujahr 1980
• vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
• Wohnfläche ca. 112 Quadratmeter
• zwei Badezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC
• Einbauküche mit Markengeräten
• überdachte Terrasse mit ca. 20 Quadratmetern
• beheizter Keller mit Waschküche und Partykeller
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• sehr ruhige Lage, ÖPNV fußläufig in unter 2 Minuten erreichbar
• leerstehend und sofort nutzbar
Ein Haus mit großem Grundstück und zusätzlichem Wohnhaus ist am Markt nur selten verfügbar. Prüfen Sie vor Ort, wie sich zwei Einfamilienhäuser auf 1243 Quadratmetern für Ihr persönliches Wohn- oder Anlagekonzept nutzen lassen, und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.812,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1243 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Büdelsdorf liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und profitiert von seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur Kreisstadt Rendsburg. Die Stadt verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten überregionalen Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl Kiel als auch Hamburg zügig erreichbar, was den Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen attraktiv macht, die naturnah leben und dennoch flexibel bleiben möchten. Auch die Bundesstraße B203 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Orte und an die Ostseeküste.
Der Nord-Ostsee-Kanal, eines der prägenden Elemente der Region, verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege entlang des Wassers, weite Grünflächen und die Nähe zu Feldern und Wiesen schaffen einen hohen Freizeitwert und unterstreichen den entspannten, norddeutschen Lebensstil. Gleichzeitig bietet Büdelsdorf selbst eine sehr solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Weitere Angebote des Einzelhandels, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Vielfalt finden sich im benachbarten Rendsburg.
Die Lage innerhalb der Stadt ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser und ein gewachsenes Wohnumfeld bestimmen das Straßenbild. Die Immobilie befindet sich in einer ausgewiesenen Tempo-30-Zone, was zu einem ruhigen und sicheren Wohngefühl beiträgt. Der reduzierte Durchgangsverkehr unterstreicht den nachbarschaftlichen Charakter und sorgt für eine entspannte Atmosphäre im direkten Umfeld. Alles Wichtige des täglichen Lebens ist schnell erreichbar – vieles sogar bequem mit dem Fahrrad.
Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorteile einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und wirtschaftlichen Zentren des Landes. Wer ein Zuhause in ruhiger Umgebung sucht und dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit legt, findet hier eine stimmige Kombination aus Lebensqualität und guter infrastruktureller Anbindung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Büdelsdorf Rosenweg (circa 270 Meter)
Bahnhof | Rendsburg Herrenstraße (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.02.2026
Gültig bis: 2036-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: T3GXT4Z9
