Beschreibung

# Ausstattung
Auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.094 Quadratmeter präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Fassade wurde 2017 überarbeitet, das Dach stammt aus der Sanierung 1995. Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Der Gartenbereich hinter dem Gebäude eröffnet Ihnen zusätzlichen Freiraum und Entwicklungspotenzial.

Bereits im Erdgeschoss wird die flexible Nutzung deutlich. Die Gewerbeeinheit mit circa 54 Quadratmeter verfügt über eine große, straßenseitige Fensterfront, die für ausgezeichnete Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgt. Der Raum wirkt offen und einladend, ideal für ein Ladenlokal, ein Büro oder eine Praxis. Die Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen dem Bereich eine warme Atmosphäre. Direkt darüber befindet sich ein Balkon mit dekorativem Geländer, der der darüberliegenden Wohnung zugeordnet ist.

Die erste Wohneinheit hinter der Ladenfläche gelegen, überzeugt mit einem klassischen, gut strukturierten Grundriss. Vom Flur aus erschließen sich Küche, Badezimmer, Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite Wohneinheit mit ähnlicher Großzügigkeit, jedoch eigenständigem Charakter. Besonders das Wohnzimmer mit Holzvertäfelungen, Kassettendecke und Zugang zum Balkon vermittelt eine behagliche Wohnatmosphäre. Auch hier sind die Räume klar gegliedert: drei Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer sowie seperatem WC. Die Raumstruktur ermöglicht eine komfortable Nutzung für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice.%BREAK%

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Abstellräume oder Technik. Beheizt wird die Immobilie über Infrarotheizungen. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Immobilie steht leer. Das verschafft Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit, sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als vollständiges Renditeobjekt nach Neuvermietung. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeeinheit und großzügigem Grundstück bietet Ihnen eine Substanz, auf der sich langfristig aufbauen lässt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.185,39 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1094 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Huttenheim, einem Ortsteil von Philippsburg in der nördlichen Oberrhein-Region von Baden-Württemberg, eingebettet zwischen offenen Feldern und dem flachen, landschaftlich geprägten Naturraum des Rhein-Neckar-Gebiets. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungspunkten des täglichen Lebens.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter der städtische Kindergarten „Pusteblume“ sowie die „Zwergenstube“ im Dekan-Gothe-Haus für die ganz Kleinen. Grundschüler finden mit der Franz-Christoph-von-Hutten-Schule eine gut erreichbare schulische Basis direkt im Ortsteil, die den Einstieg in die schulische Laufbahn erleichtert. Weiterführende Bildungseinrichtungen sowie ein gymnasiales Angebot bietet der Campus der Stadt Philippsburg.

Die verkehrliche Anbindung ist über die Bundesstraße gut strukturiert, so dass die umliegenden Städte und Gemeinden unkompliziert erreichbar sind. ÖPNV-Anbindungen in der Nähe unterstützen zugleich die flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote ergänzen das Angebot vor Ort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage. Die Nachbarschaften zeichnen sich durch eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und landwirtschaftlich geprägten Flächen aus und schaffen ein Umfeld mit bodenständigem Charme und sozialer Vernetzung. Insgesamt punktet der Standort durch seine Balance aus ländlicher Gelassenheit und funktionaler Nähe zu Bildung, Betreuung und Alltagseinrichtungen, was ihn besonders für Familien interessant macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Huttenheim (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 149.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.02.2026
Gültig bis: 2036-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

Anbieter-Objekt-ID: DFJNPJWG