Beschreibung
Die Südterrasse mit ca. 40 Quadratmeter schließt direkt an den Wohnbereich an und öffnet den Blick in den eigenen Garten. Die Ausrichtung sorgt für helle Stunden und eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Das Grundstück wirkt parkähnlich, ohne überinszeniert zu sein. Viel Grün, alte Bäume und ausreichend Fläche für Spiel, Rückzug oder neue Ideen.
Im Inneren stehen Ihnen ca. 183 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung. Der Grundriss ist klar strukturiert und großzügig angelegt. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit Parkettboden, Kamin und großflächigen Fensterfronten zur Terrasse. Der Raum wirkt offen, lichtdurchflutet und gleichzeitig behaglich. Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch verbinden.
Die Küche präsentiert sich modern mit Kochinsel, hochwertigen Markengeräten und durchdachter Stauraumplanung. Kurze Wege zum Essbereich schaffen eine angenehme Alltagstauglichkeit.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich bietet Privatsphäre. Weitere Räume eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade die klare Aufteilung macht das Haus für Familien ebenso interessant wie für Paare mit Platzbedarf. %BREAK%
Zwei Tageslichtbäder erhöhen den Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie ein Bad mit Badewanne und Bidet. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Sauna und einem Innenpoolbereich. Der Pool ist derzeit nicht funktionsfähig, eröffnet jedoch Potenzial für eine Reaktivierung oder eine alternative Nutzung. Auch hier zeigt sich die Großzügigkeit der Immobilie.
Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung aus 2005. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sind verbaut. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage unterstützen die Energieversorgung und unterstreichen die nachhaltige Ausrichtung.
Ergänzend zum Wohnhaus gehört eine baulich getrennte Gewerbeeinheit mit ca. 300 Quadratmeter Nutzfläche zum Angebot. Diese ist aktuell als Schreinerei vermietet und Bestandteil des Kaufpreises sowie des Gesamtgrundstücks. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es weiterhin als vermietete Gewerbefläche mit laufenden Einnahmen oder perspektivisch für eine eigene gewerbliche Tätigkeit.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.251,37 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3696 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld am südlichen Rand der Stadt Pirmasens, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das städtische Leben. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur aus, sodass Familien hier einen Wohnort mit langfristiger Perspektive finden.
In fußläufiger bis kurzer Fahrentfernung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, darunter städtische Einrichtungen wie die Kita Maria-Theresien-Straße sowie weitere Kindergärten und Tagesstätten. Im weiteren Umfeld sind mehrere Grund- und weiterführende Schulen präsent. Für ältere Kinder und Jugendliche sind renommierte Gymnasien wie das Hugo-Ball-Gymnasium und das Leibniz-Gymnasium einfach erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist praktisch, da die Immobilie sowohl an lokale Busverbindungen als auch an überregionale Verkehrswege angeschlossen ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Freizeit- und Sportangeboten in Pirmasens, darunter Naherholungsgebiete und Sportflächen, rundet das Umfeld ab und schafft Raum für Pflege sozialer Kontakte und Aktivitäten im Freien.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hengsberg (circa 102 Meter)
Bahnhof | Pirmasens Hbf (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 269.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.02.2026
Gültig bis: 2036-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7T3A5FHD
