Beschreibung
# Ausstattung
Ihr Zuhause soll leicht wirken, großzügig atmen und Ihnen jeden Tag kleine Freude schenken. Genau das passiert hier, sobald Sie die Tür öffnen.
Die Wohnung umfasst circa 67 Quadratmeter und überzeugt mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss. Der Flur führt Sie in das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und vorgelagerter Loggia. Hier spielt sich das Leben ab, hier wird gelacht, gegessen, gelesen. Direkt daneben liegt ein eigenes Esszimmer, das der Küche zugeordnet ist. Kochen, anrichten, servieren gelingt ohne weite Wege. Die Küche erhält gutes Tageslicht und bietet Platz für alles, was Sie gerne nutzen. Das Schlafzimmer ermöglicht die Möbelstellung, die zu Ihrem Schlafrhythmus passt, inklusive großem Kleiderschrank und einer kleinen Ecke zum Arbeiten.
Das Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Eine separate Toilette entlastet den Morgen. Ein Kellerraum schafft Platz für Dinge, die Sie nicht täglich brauchen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage.
Die Böden aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und robust. Doppelt verglaste Holzfenster geben ein gutes Gefühl von Wärme und Ruhe. Die Loggia ist Ihr geschützter Platz mit Blick ins Grüne und genug Tiefe für Tisch und zwei Stühle.
Die Wohnanlage wird professionell betreut. Hausmeisterdienst und Hausverwaltung sorgen für Ordnung, für gepflegte Außenflächen und verlässliche Abläufe. Das spürt man im Alltag und das zahlt auf den Werterhalt ein. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Wer von kurzer Distanz vom Auto zur Wohnung profitieren möchte, trifft damit eine kluge Entscheidung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 860 € und der Mietvertrag enthält eine Staffelung. Sie investieren heute in einen soliden Standort und sichern sich die Option auf späteres Eigenwohnen. Oder Sie lassen die Miete weiter für sich arbeiten. Beides ist möglich, beides ist vernünftig.
Im selben Haus werden zwei weitere Wohnungen angeboten, einzeln oder als Paket. Das eröffnet langfristig denkenden Käufern spannende Optionen. Kennungen für Ihre Recherche: 884ILEKI und 4VIMFWV7.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.955,22 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einer gewachsenen Wohnstraße am ruhigen Rand des Zentrums. Die Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Außenflächen und gewachsenen Nachbarschaften. Hier wirkt der Alltag entspannt und übersichtlich, Wege bleiben kurz.
Alles für den täglichen Bedarf liegt in angenehmer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarkt, Apotheken und ärztliche Versorgung erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Cafés und kleine Restaurants geben dem Ort eine freundliche Alltagsatmosphäre. Für aktive Stunden stehen Sportvereine, Fitnessangebote und ein Hallenbad im direkten Umfeld bereit. Spazierwege führen über die Felder bis zur Schwetzinger Hardt und an den Neckar. Wer Natur vor der Haustür schätzt, findet hier leicht seinen Rhythmus.
Familien und Studierende profitieren von der starken Bildungslandschaft der Region. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Eppelheim und in den benachbarten Heidelberger Stadtteilen gut erreichbar. Die Universität, die Hochschulen und die Kliniken in Heidelberg liegen in komfortabler Distanz und bieten vielfältige Perspektiven für Ausbildung, Beruf und Forschung.
Die Anbindung ist ein klares Plus. Die Straßenbahn verbindet Eppelheim direkt mit Heidelberg. Buslinien verknüpfen die Ortsteile und binden umliegende Gemeinden an. Über die nahe gelegenen Autobahnen erreichen Sie die Achse Mannheim Ludwigshafen sowie die Metropolregion Rhein Neckar schnell und planbar. Ausgebauten Radwegen folgen Sie entspannt in die Heidelberger Innenstadt, nach Wieblingen, in die Bahnstadt oder in die Schwetzinger Ebene.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wasserturmstr. (circa 300 Meter)
Tram | Eppelheim Rathaus (circa 550 Meter)
Bahnhof | Pfaffengrund. (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.07.2018
Gültig bis: 2028-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SMHRENQR
