Beschreibung

# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus 1928 steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.445 Quadratmeter und bietet mit ca. 188 Quadratmeter Wohnfläche eine Flexibilität, die heute selten geworden ist. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung oder großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich – hier bleiben Sie in Ihren Entscheidungen frei.

Schon der erste Eindruck überzeugt: Die Fassade wurde 2006 saniert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze schaffen komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Der Garten ist weitläufig angelegt und bietet Ihnen viel Platz für Rückzug, Spielfläche oder individuelle Gestaltungsideen. Die wettergeschützte Loggia erweitert den Wohnraum angenehm nach draußen und schafft einen geschützten Bereich mit Blick ins Grün.

Besonders interessant: Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Es ist somit zusätzliches Bauland vorhanden, was Ihnen eine langfristige Perspektive eröffnet.

Im Inneren verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf Erdgeschoss, Obergeschoss und den ausgebauten Dachraum. Die Grundrisse zeigen eine klare, klassische Aufteilung mit separaten Wohn- und Schlafbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und separate Toilette. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Gasetagenheizung aus 2011. %BREAK%

Im Obergeschoss spiegelt sich die Raumstruktur mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Bad wider. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Tageslicht ausgestattet. Die wettergeschützte Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen. Das zweite Obergeschoss schafft zusätzliche Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Die Bodenbeläge bestehen aus Auslegware und Laminat. Die Fenster sind teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff gefertigt und verfügen über Rollläden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell und Nutzflächen.

Eine der beiden Wohnungen ist aktuell für 360,00 Euro Kaltmiete vermietet. Das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sofortige Einnahmen zu generieren oder perspektivisch eine neue Nutzung zu planen. Gerade diese Kombination aus Eigennutzung und gesicherter Miete macht das Objekt besonders interessant.

Die Substanz aus den 1920er Jahren, das großzügige Grundstück und die flexible Aufteilung bilden eine solide Basis.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 18.02.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.696,81 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1445 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im gewachsenen und lebendigen Stadtteil Dieringhausen von Gummersbach in einer von Wohnhäusern und Grünflächen geprägten, ruhigen Nachbarschaft, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar macht.

In der Umgebung finden Sie eine Auswahl an Kindertagesstätten, darunter den Waldorfkindergarten Dieringhausen und ergänzend die katholische Kindertagesstätte Herz Jesu. Für die schulische Grundbildung stehen im Stadtteil die örtliche Grundschule Dieringhausen und weitere schulische Angebote zur Verfügung. Direkt am Ort und in kurzer Entfernung liegt zudem das Berufskolleg Dieringhausen, das ein breites Weiterbildungs- und Ausbildungsangebot in den Fachbereichen Ernährung, Sozialwesen und Technik bietet und sich nahtlos in das Bildungsnetzwerk des Oberbergischen Kreises einfügt. Über die umliegenden Verkehrswege sind weitere Schulen, Sportstätten und kulturelle Angebote im gesamten Stadtgebiet von Gummersbach zügig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitangebote sowie medizinische und gastronomische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu regionalen Straßenverbindungen erleichtern Pendelwege, ohne die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen. Gleichzeitig profitieren Sie von der landschaftlichen Vielfalt des Oberbergischen Landes mit seinen Wanderwegen, Ausflugszielen und Naherholungsflächen in der Umgebung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Dieringhausen (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 282.17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.09.2025
Gültig bis: 2035-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4SP8L7FG