Beschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ordentliches und gepflegtes Treppenhaus. Die Wohnung selbst liegt im Souterrain, angenehm ruhig und dennoch freundlich und hell gestaltet. Ein besonderer Vorteil: Diese Etage wird ausschließlich von Ihnen genutzt.
Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das freundliche Wohnzimmer mit offener Küche. Der Raum wirkt hell und einladend und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essmöglichkeit. Die offene Küchenlösung fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten, ein seltener und wertvoller Mehrwert, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und besonders in den wärmeren Monaten für ein angenehmes Lebensgefühl sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Neben einer Badewanne stehen Ihnen ein Handtuchwärmer sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. %BREAK%
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Garten und ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
• Ein Hausmeister- und Gärtnerservice betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Als zusätzliche Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 200,00 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und einen direkten Zugang zum Garten: eine attraktive Kombination in gefragter Lage von Erfurt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier erwartet Sie ein charmantes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und praktischen Details.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.914,44 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Erfurter Altstadt, eingebettet in ein Viertel, das wie kaum ein zweites historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbindet. Die direkte Umgebung ist geprägt durch die Nähe zum malerischen Flusslauf der Gera und die unmittelbare Nachbarschaft zu bedeutenden Kulturdenkmälern. Hier wohnen Sie dort, wo Erfurt am authentischsten ist: inmitten prachtvoller Architektur und in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße, die den Trubel der Haupteinkaufsmeilen geschickt ausblendet.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur der kurzen Wege aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie erstklassige Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Distanz:
• Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, inhabergeführte Feinkostläden und traditionelle Bäckereien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
• Gastronomie & Kultur: Das Viertel ist bekannt für seine vielfältige kulinarische Szene – von gemütlichen Cafés am Wasser bis hin zu gehobenen Restaurants. Kulturelle Highlights wie das Theater Erfurt, die Krämerbrücke und der Domplatz liegen quasi „vor der Haustür“.
• Bildung & Medizin: Renommierte Schulen, Kindertagesstätten sowie eine exzellente medizinische Versorgung durch ansässige Fachärzte unterstreichen die hohe Standortqualität für alle Generationen.
Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Stadtpark sowie die Grünanlagen entlang der Gera-Aue laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: In wenigen Gehminuten erreichen Sie zentrale Knotenpunkte des Erfurter Straßenbahnnetzes. Auch der Hauptbahnhof Erfurt, als wichtiger ICE-Knotenpunkt Deutschlands, ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder bequem per ÖPNV erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine zügige Anbindung an den Erfurter Ring (A4/A71), sodass auch überregionale Ziele schnell erschlossen sind.
Diese Lage vereint das Privileg des ruhigen Wohnens im Denkmalensemble mit den Vorzügen einer pulsierenden Landeshauptstadt. Ein Standort, der Werthaltigkeit und Lebensfreude auf höchstem Niveau garantiert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rosengasse (circa 400 Meter)
Bahnhof | Erfurt Central Station (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.05.2017
Gültig bis: 2027-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VF9R1A1T
