Beschreibung
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und angenehm hell. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der sich ideal für eine kleine Auszeit im Freien anbietet. Die offene Verbindung zur Küche ist praktisch gelöst. Die neu eingebaute Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht kurze Wege sowie eine angenehme Raumwirkung.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung komfortabel erreichbar, zusätzlich steht ein Aufzug im Haus zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und zeitlos gefliest. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und klare Ordnung.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, die Fenster verfügen über elektronische Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2018. Ein Energieausweis liegt vor.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, der den Alltag sinnvoll ergänzt. Die professionelle Hausverwaltung inklusive Reinigung und Gartenpflege gewährleistet ein gepflegtes Gesamtbild der Wohnanlage und trägt nachhaltig zum Werterhalt bei.%BREAK%
Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt drei Stellplätze in der Tiefgarage. Diese stehen der Eigentümergemeinschaft mit fünf Parteien zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt in gemeinschaftlicher Abstimmung untereinander, sodass eine flexible Mitbenutzung gewährleistet ist.
Sowohl das Treppenhaus als auch der Zugang zur Tiefgarage sind mit elektronischen Türöffnern ausgestattet. Das bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und sorgt gleichzeitig für ein kontrolliertes und sicheres Zutrittssystem innerhalb der Wohnanlage.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine barrierefreie, gut strukturierte Wohnlösung mit überdachtem Balkon und solidem Umfeld suchen. Auch für Kapitalanleger ist die Kombination aus Größe, Erdgeschosslage und Stellplatz erfahrungsgemäß sehr gut vermietbar.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.375,00 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer gefragten und gewachsenen Stadt im Landkreis Heilbronn. Weinsberg ist ein traditionsreicher Ort und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Freiräumen aus. Die Lage im Weinsberger Tal sorgt für eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern im Ortskern.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Sie erreichen das nahegelegene Bahnhofsareal sowie lokale Busverbindungen fußläufig, was den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten erleichtert.
Das Umfeld ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten in fußläufiger bzw. kurzer Radentfernung, darunter der Erich-Weismann-Kindergarten und weitere Einrichtungen in kommunaler und kirchlicher Trägerschaft. Die Grundschule Weinsberg ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Bildungsangebot für Familien vor Ort. Insgesamt profitieren Sie von einer Infrastruktur, die Bildung und Betreuung von der frühen Kindheit bis zum Schulalter in Wohnortnähe ermöglicht.
Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten, Sportplätzen und kulturellen Angeboten stärkt das urbane Lebensgefühl, ohne dass Sie auf Ruhe und grünes Umfeld verzichten müssen. Durch die zentrale Lage in einem Mittelzentrum sind Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote ohne lange Anfahrten zugänglich, was den Alltag komfortabel macht.
Gleichzeitig ist Weinsberg verkehrstechnisch gut angebunden an umliegende Städte und überregionale Verkehrswege, was Pendeln oder Wochenendausflüge erleichtert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Weinsberg (circa 200 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.07.2019
Gültig bis: 2029-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7ACWVSRB
