Beschreibung

# Ausstattung
Manche Immobilien erzählen ihre Geschichte schon beim ersten Schritt über die Türschwelle. Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1902 ist genau so ein Ort – voller Charakter, mit Substanz, in einem Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten.

Die rund 54 Quadratmeter Wohnfläche sind auf drei Zimmer verteilt. Ob als Paar mit Homeoffice, kleine Familie oder als Vermieter mit Blick auf eine optimale Raumaufteilung – Sie haben Spielraum zur Entfaltung.

Die Wohnung ist klassisch über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein offener Flur, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Die Küche ist hier integriert – offen, praktisch, kommunikativ. Zwei separate Schlafzimmer eröffnen Flexibilität für Ihre Lebenssituation. Das Tageslichtbad mit Duschwanne ist funktional und hell, ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung ist solide und entspricht dem, was Mieter oder Eigennutzer in dieser Kategorie erwarten dürfen: Laminat- und Fliesenböden, moderne Kunststofffenster, Rollläden als Sicht- und Sonnenschutz sowie eine Gaszentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand – kein Sanierungsfall, aber mit Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Seit Februar 2014 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 480,00 Euro – das entspricht einem langfristig sicheren Mietertrag und bildet eine gute Grundlage für renditeorientierte Anleger. Die Verwaltung des Hauses wird professionell betreut – ein Pluspunkt, der Ihnen Zeit und Aufwand spart.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.388,89 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mitten in einer liebenswerten Mittelstadt, eingebettet in gewachsene Nachbarschaft und dennoch urban – so lässt sich die Wohnlage beschreiben. In wenigen Schritten erreichen Sie direkte Busanbindungen, und in rund 5 Minuten Fußweg gelangen Sie zur S‑Bahn‑Station mit Linien, die stündlich Städte wie Hagen, Wuppertal oder Düsseldorf verbinden. Damit ist der Weg ins Zentrum, in die Arbeitsstätte oder zum Freizeitvergnügen urban – ohne Auto ein- und aussteigen zu müssen.

Für Familien ideal: Zwei bis drei Kitas liegen in etwa 300 bis 800 Metern Entfernung – ein AWO‑Familienzentrum mit Spielplätzen und Grün in nächster Nähe ist besonders beliebt. Zudem befinden sich zwei Grundschulen, darunter die städtische Grundschule „Vogelsang“, ebenfalls in nur etwa 700 Metern zu Fuß zu erreichen.

Einkauf, Gastronomie, Treffpunkte: Mehrere Supermärkte, Drogerien und eine Bäckerei liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern – ideal für die schnelle Runde am Morgen. Hungrig? Cafés und Lokale reihen sich entlang der Straße und in den Nebenstraßen, von legerem Bistro bis hin zur gepflegten Pizzeria – eine Auswahl für jeden Geschmack. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und kleine Geschäfte sind zuverlässig vorhanden und runden die Nahversorgung angenehm ab.

Natur zum Durchatmen gibt es direkt vor der Haustür: Ein neu angelegter Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Spielen mit den Kindern ein – und verleiht dem Viertel eine grüne Wohlfühlqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hagebölling-Gevelsberg (circa 120 Meter)
Bahnhof | Gevelsberg-Knapp (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.09.2019
Gültig bis: 2029-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1RFJHEJ6