Beschreibung
Das ca. 241 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien.
Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Dachsanierung erfolgte 1980, die Fassade wurde 2010 erneuert. Aktuell steht die Immobilie leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Auf ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 120 Quadratmetern schafft darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzung. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum, der individuell genutzt werden kann.
Das helle Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne und bietet damit sowohl Komfort als auch Entspannungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen insgesamt für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in den Wohnräumen. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Kaminanschluss.
Ein charmantes Zuhause mit Charakter, frischem Erscheinungsbild und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare und kleine Familien.
Das Reihenendhaus (UID: ENP6WG56) steht ebenfalls zum Verkauf und in der Kombination bietet sich hier die Möglichkeit, u. a. beide Immobilien zusammenzulegen oder gemeinsam mit der Familie/Freunden in direkter Nachbarschaft zu wohnen.
Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis „Musterfoto – Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.065,93 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 241 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Bottroper Stadtteil Eigen, der für seine gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bottroper Innenstadt mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten ist schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine zügige Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Autobahnen A2 und A31 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz des Ruhrgebiets.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Grünflächen, Parkanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch das Alpincenter Bottrop ist gut erreichbar.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig und überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bottrop Vienkenstraße (circa 70 Meter)
Bahnhof | Bottrop-Boy (circa 3,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.02.2026
Gültig bis: 2036-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NWCV7FUG
