Beschreibung
# Ausstattung
Manchmal trifft man auf ein Anwesen, das nicht nur Platz bietet, sondern Freiheit verspricht. Freiheit für Ideen, für Projekte und für all das, was sich auf einem circa 1.165 Quadratmeter großen Grundstück entfalten darf.
Bereits beim Betreten des Innenhofs spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses historischen Hofensembles. Die umliegenden Gebäude und Scheunen erzählen von einer Zeit, in der hier gearbeitet, gelagert und gelebt wurde. Genau diese Struktur macht das Anwesen heute so wertvoll für Menschen, die Raum benötigen. Raum für ein Handwerk, für Lagerflächen, für eine Werkstatt oder für den Traum von Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das großzügige Hofareal mit Werkstattflächen, Nebengebäuden und einer Scheune. Diese Strukturen bieten Bauträgern, Handwerkern oder Selbstständigen mit Platzbedarf ideale Bedingungen. Die vorhandenen Gebäude können instand gesetzt oder je nach Planung und Vorgaben der Gemeinde neu modelliert werden. Das große Grundstück eröffnet dabei vielfältige Optionen für Außenlager, ein Gartenprojekt oder zusätzliche Baumaßnahmen.
Der rückwärtige Grundstücksbereich zeigt eine naturbelassene Wiesenfläche und dem Anwesen eine Tiefe verleiht, die in dieser Form selten ist. Wer Freiraum und Entwicklungsspielraum sucht, wird hier fündig.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1885 verfügt über eine Wohnfläche von circa 215 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Der energetische Zustand ist einfach, die Heizung stammt aus dem Jahr 1985 und muss ersetzt werden. Gleichzeitig profitieren Sie von einem wichtigen Modernisierungsschritt, denn nahezu alle Fenster wurden vor circa 12 Jahren erneuert und gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Damit wurde bereits eine Investition vorgenommen, die sich positiv auf die zukünftige Sanierung auswirkt.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein klassischer Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche, die durch ihre Größe Potenzial für einen kommunikativ gestalteten Mittelpunkt des Hauses bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Die Räume sind funktional geschnitten und erlauben flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Charakter fort. Hier erwarten Sie weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich und ein weiterer Abstellraum. Das Badezimmer auf dieser Etage eröffnet Perspektiven für eine moderne Sanierung.
Das Dachgeschoss bietet mit drei zusätzlichen Zimmern weiteres Raumangebot und damit einen idealen Bereich für Arbeitsflächen oder Hobbyräume. Auch hier zeigt sich der Charme eines älteren Hauses, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 09.12.2025
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum
Kaufpreis pro m²: 2.316,28 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1165 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen Lage in Neuhofen, einer Gemeinde mit angenehmem Wohncharakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die örtliche Infrastruktur ist vielseitig und deckt den täglichen Bedarf vollständig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Neuhofen zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbestrukturen aus. Diese Mischung macht die Lage besonders attraktiv für Interessenten, die Wohnen und berufliche Nutzung verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen, einer aufgelockerten Bebauung und einer guten Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptstraßen erreichen Sie die nächst größeren Orte zügig, ebenso die Anbindung zu den Autobahnen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim oder Speyer.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Schlicht, das Sie bequem zu Fuß erreichen. Dort erwartet Sie ein weitläufiger Bereich mit Naturflächen und einem Badesee, der in den Sommermonaten eine willkommene Abkühlung bietet. Dieser Standort schafft die Balance zwischen praktischer Erreichbarkeit und einem Umfeld mit angenehmer Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Speyerer Str. (circa 650 Meter)
Bahnhof | Limburgerhof (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.11.2025
Gültig bis: 2035-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Letzte Modernisierung: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: X672MIZW
