Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, das auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.900 Quadratmetern liegt. Schon von außen beeindruckt das Haus mit seiner soliden Klinkerfassade, klaren Linien und einer gepflegten Gartenanlage. Breite Wege führen zur Haustür, während eine Einfahrt zu den beiden Garagen sowie zusätzlichen Stellplätzen leitet. Hier wird sofort spürbar, dass sich Großzügigkeit und Funktionalität ideal miteinander verbinden.

Im Inneren empfängt das Erdgeschoss mit einem weitläufigen Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen viel Licht hereinlässt. Natursteinböden unterstreichen den hochwertigen Charakter und verleihen dem Raum eine elegante Note. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich in nordöstlicher Ausrichtung für sonnige Frühstücksmomente oder entspannte Stunden mit Blick in den Garten eignet.

Die Küche auf dieser Ebene präsentiert sich modern und stilvoll: eine offene Einbauküche mit Markengeräten, klaren Fronten und ausreichend Arbeitsfläche – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Runden am Esstisch. Zwei weitere Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein modernes Tageslichtbad mit Regendusche und Handtuchwärmer ergänzen diese Wohnetage.

Über eine Treppe geht es ins Dachgeschoss, das beinahe wie eine zweite, eigenständige Wohnung wirkt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum hellen Wintergarten, der mit seinen großen Fensterflächen den Blick ins Grüne öffnet und ein Gefühl von Weite vermittelt. Die zweite Küche wurde hochwertig erneuert und begeistert mit moderner Ausstattung und eleganter Verarbeitung. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer komplettieren das Obergeschoss – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus nutzbar.

Die Bäder wurden stilvoll modernisiert, verfügen über helle Fliesen, zeitgemäße Armaturen und praktische Fenster für Tageslicht und Frischluft. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Fenster, Türen und die Heizung im Jahr 2022 erneuert wurden – hier zieht man ohne Renovierungsstau ein.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Neben der Hauptterrasse bieten ein großzügiger Garten und ein gemütlicher Sitzbereich viel Platz für Freizeit und Entspannung. Der Wintergarten lädt auch in den kühleren Monaten zu geselligen Stunden ein. Mit insgesamt vier Stellplätzen, davon zwei in Garagen, ist ausreichend Platz für den Fuhrpark vorhanden.

Das Wichtigste auf einen Blick
• Grundstücksfläche: 1.939 Quadratmeter
• Wohnfläche: ca. 200 Quadratmeter
• 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen, jeweils mit eigener Küche und Bad
• 2 moderne Einbauküchen, eine davon hochwertig erneuert
• 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
• Wintergarten, Terrasse und großzügiger Garten
• Neue Fenster, Türen und Heizung (2022 saniert)
• 2 Garagen und 2 Stellplätze

Eine Immobilie wie diese bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Zweifamilienhaus. Mit der gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachten Grundrissen und einem weitläufigen Grundstück ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit. Wer hier nicht schnell handelt, verpasst die Chance auf ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Potenzial.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.745,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1939 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Delmenhorst, einer Stadt, die zwischen Bremen und Oldenburg liegt und durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Nordwest überzeugt. Delmenhorst bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was die Stadt besonders attraktiv macht. Dank der Nähe zur Autobahn A28 sowie zur A1 sind sowohl Bremen als auch Oldenburg in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Berufspendler und Vielreisende von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung aus. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Freizeit- und Kulturprogramm, darunter Museen, Theater sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parks und das Umland laden zudem zu Spaziergängen und Radtouren ein, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren im Nordwesten und bietet ideale Bedingungen für Menschen, die sowohl stadtnah als auch naturnah wohnen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Delmenhorst Nutzhorner Straße (circa 270 Meter)
Bahnhof | Hoykenkamp (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.08.2025
Gültig bis: 2035-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G67HT3UM