Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 liegt auf einem ca. 534 Quadratmeter großen Grundstück und bietet rund 260 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ob zur teilweisen Eigennutzung, als langfristige Kapitalanlage oder als Projekt mit Entwicklungsperspektive – diese Immobilie bietet eine breite Nutzungsspanne in attraktiver Wohn- und Geschäftslage. Der gepflegte Garten im hinteren Bereich sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot funktional.
Das Haus überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte bereits ausgebaut und mit Parkett sowie Elektrik ausgestattet – Wasseranschlüsse sind dort aktuell nicht vorhanden, was Raum für zukünftige Erweiterungen lässt.
Die exemplarische Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen klassischen Grundriss mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer aus. Das erste Obergeschoss wird aktuell umfassend saniert – hier entstehen zwei helle, modern geschnittene Einheiten mit mehreren Zimmern und neu gestalteten Bädern. Der Grundriss zeigt das gesamte erste Obergeschoss, aus dem nach der Sanierung zwei Wohneinheiten entstehen.
Zwei Wohneinheiten sowie das Gewerbe sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 950,00 Euro. Die Beispielwohnung im ersten Obergeschoss wird aktuell umfassend saniert, hier entsteht eine helle, modern geschnittene Einheit mit mehreren Zimmern und neu gestaltetem Bad.
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bringt weitere Nutzungsflexibilität ins Haus. Ob Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche – auch hier bieten sich mittel- bis langfristige Perspektiven zur Sicherung stabiler Einnahmen.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999, die sämtliche Wohneinheiten über Flachheizkörper versorgt. Der Energieverbrauch kann dem gültigen Energieausweis entnommen werden. Die Fenster bestehen aus einem Mix aus wärmedämmenden Holz- und Kunststoffelementen mit Zweifachverglasung, in Teilen sogar Dreifachverglasung – ergänzt durch Rollläden. Die Ausstattung der Innenräume ist vielfältig: Von klassischem Parkett über Laminat bis hin zu Fliesen bietet das Haus eine solide, teils modernisierte Grundlage.
Hinter dem Haus lädt ein gepflegter Gartenbereich mit altem Baumbestand und Rasenfläche zum Verweilen ein. Zwei Stellplätze im Freien stehen den Bewohnern oder Gewerbetreibenden zur Verfügung. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, kleinen Läden und einer angenehmen Infrastruktur.
Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbefläche bietet eine stabile Basis für langfristige Vermietungserträge bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Vermietungssituation, die anstehende Sanierung zweier Einheiten sowie die Flexibilität der Nutzung – inklusive möglicher Lagernutzung – machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt. Die Übergabe kann sofort erfolgen. Auf den Grundrissen und Fotos stellen wir zwei exemplarische Wohneinheiten vor. Alle weiteren Details und Potenziale zeigen wir Ihnen gerne persönlich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.534,62 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 534 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Altshausen, einer Gemeinde im oberschwäbischen Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Altshausen liegt reizvoll eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäus, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Ravensburg und 30 Kilometer südlich von Biberach an der Riß.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position im Herzen von Altshausen aus, wodurch eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten gewährleistet ist. Es ist anzunehmen, dass sich die Immobilie in einer belebten Gegend mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern befindet.
Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Schloss Altshausen, einem bedeutenden Barockbauwerk, das das Ortsbild dominiert und ein wichtiges kulturelles Zentrum darstellt. Das Schloss war einst Residenz des Deutschen Ordens und beherbergt heute ein Museum und eine Musikschule.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Altshausen mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Auch die Bundesstraße B32, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt, ist schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Die sanften Hügel und Wälder des Allgäus laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Bodensee ist gut erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, historischem Flair und guter Anbindung an die Natur. Die Nähe zum Schloss Altshausen, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil von Altshausen zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die reiche Geschichte und die ländliche Umgebung tragen wesentlich zum Wohnwert bei.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rathaus, Altshausen (circa 200 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 199.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2025
Gültig bis: 2035-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OZZJIV58
