Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit ca. 65,46 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich im Hochparterre einer 1994 erbauten, sehr gut verwalteten Wohnanlage, die durch Hausmeister-, Winter- und Gartenpflegeleistungen bestens betreut wird.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechterhand öffnet sich das helle Schlafzimmer mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne – gepflegt, weiß gefliest und zeitlos gestaltet.

Der Flur führt weiter in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die funktional ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie in den Abendstunden die wärmenden Sonnenstrahlen und den Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Praktische Vorzüge runden das Angebot ab: Ein Abstellraum innerhalb der Küche sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein fest zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Haus garantiert bequemes Parken. Die Ausstattung der Wohnung umfasst pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2019), die für wohlige Wärme sorgt.

Die Wohnanlage mit insgesamt 143 Einheiten präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Gepflegte Außenanlagen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein harmonisches Wohnumfeld. Das aktuelle Hausgeld beträgt 314,87 Euro monatlich, die Heizkosten sind darin bereits enthalten.

Aktuell ist die Wohnung seit Juli 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 350,00 Euro – eine solide Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Eine einladende Wohnung mit klarer Raumaufteilung, sonnenverwöhntem Balkon und gepflegter Ausstattung in ruhiger Lage – ideal für alle, die Wohnkomfort, eine gute Hausgemeinschaft und eine solide Wertanlage schätzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.680,42 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m²

# Lagebeschreibung
Beucha, ein Ortsteil der Stadt Brandis, liegt nur etwa 16 Kilometer östlich von Leipzig und ist eingebettet in die sanfte Landschaft der Leipziger Tieflandsbucht. Die Lage verbindet den Charme eines beschaulichen, ländlich geprägten Wohnortes mit der direkten Nähe zur Großstadt. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, das unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt und einen freien Blick ins Grüne bietet – ideal für alle, die Natur und Erholung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der Regionalbahnhof Beucha sorgt für eine schnelle Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Städte. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene Autobahn A14 zügig das Leipziger Stadtzentrum sowie die überregionalen Verkehrsachsen – perfekt für Pendler.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Poststelle, ebenso Kindertagesstätten und Schulen. Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls vor Ort gesichert.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Albrechtshainer See lädt im Sommer zum Baden, Wassersport oder Entspannen ein, während die historische Bergkirche auf dem Kirchberg mit ihrem beeindruckenden Panorama ein beliebtes Ausflugsziel ist. Umgeben von Wäldern, kleinen Seen und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Metropole Leipzig – und ist damit gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beucha, Residenz im Park (circa 150 Meter)
Bahnhof | Beucha (circa 1,7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.07.2025
Gültig bis: 2035-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L6M56FWF