Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in Meißen – und willkommen in dieser reizvollen Etagenwohnung, die sich in einem eindrucksvollen, um 1900 errichteten Gründerzeithaus befindet. Bereits beim Eintreffen fällt der markante Charakter des Gebäudes auf: Die Fassade, geprägt von stilvollen Klinkerelementen, historischer Architektur und liebevollen Details, strahlt zeitlose Eleganz aus. Das Haus befindet sich in Ecklage und wirkt durch den kleinen Vorgarten freundlich und einladend. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und ist in einem gepflegten Gesamtzustand.

Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus mit charmant erhaltenem Altbau-Flair gelangt man bequem ins Hochparterre, wo sich die ca. 39,1 m² große Wohnung befindet. Bereits im Flur eröffnet sich ein stimmiger erster Eindruck: kompakt, funktional und hell.

Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche – von hier aus gelangt man auch in das Tageslichtbad. Es ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Auszeiten nach einem langen Tag. Geradeaus führt der Weg weiter in das Wohnzimmer – den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Zwei Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus erreicht man das angrenzende Schlafzimmer, das sich durch seine ruhige Lage ideal als Rückzugsort eignet. Die Wohnräume sind aktuell mit Teppichboden versehen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf kompakter Fläche ein stimmiges Wohnkonzept.

Außerdem gut zu wissen:
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stilvoller Gründerzeitfassade
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Gaszentralheizung (1999), Wärmeverteilung über Heizkörper
• Eigener Kellerraum als Abstellfläche
• Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur

Die Wohnung ist seit August 2012 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 180,00 Euro.

Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Überzeugen Sie sich jedoch gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von Charme und Potenzial dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.148,34 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Meißen, einer traditionsreichen Stadt im Herzen Sachsens, die weit über die Region hinaus für ihre historische Altstadt, das weltberühmte Meissener Porzellan und die imposante Albrechtsburg bekannt ist. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit charmantem Stadtbild, profitiert der Standort von einer angenehmen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.

Die Umgebung ist überwiegend von stilvoll sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt, was dem Viertel einen harmonischen und attraktiven Charakter verleiht. Die Hanglage eröffnet teils reizvolle Blicke über die Dächer der Stadt und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Meißen ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Dresden und Riesa. Über die nahegelegene Bundesstraße B101 sowie die B6 ist auch der überregionale Verkehr optimal erschlossen. Das Dresdner Stadtzentrum sowie der Flughafen Dresden sind mit dem Auto in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar. Ebenso sind Apotheken, Arztpraxen und Banken in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen sowie einem Gymnasium im Stadtgebiet.

Auch kulturell und freizeitlich hat die Lage viel zu bieten. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Galerien und dem Elbufer lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Elbe sowie das nahegelegene Spaargebirge bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage mit hoher Nachfrage, die urbanes Leben mit historischer Atmosphäre und grüner Umgebung verbindet – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Meißen Karlstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Meißen (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: D90VZ3E0