Beschreibung
# Ausstattung
In attraktiver Lage von Farschweiler präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus auf einem ca. 374 m² großen Grundstück. Leider befinden sich aufgrund der Grundstücksgröße keine Stellplätze auf dem eigenen Grund und Boden, aber in fußläufiger Entfernung befinden sich einige öffentliche Parkplätze für Ihre Mieter. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine auffällige, architektonisch interessante Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand, wobei bereits Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fenster sowie der Heizung vorgenommen wurden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 388 m² bietet das Haus ausreichend Raum auf insgesamt zwölf Zimmern, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss sind einladend geschnitten und aktuell vermietet. Aufgrund ihrer Anzahl und Größe eignen sich die Einheiten auch hervorragend für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besondere Vielseitigkeit bietet zudem die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss. Zwar wird diese nicht mehr gastronomisch genutzt, doch eignet sich die großzügige Fläche ideal als Büro oder Veranstaltungsraum – etwa für die Gemeinde oder private Nutzungen. Der angrenzende Außenbereich schafft zusätzlichen Mehrwert und ist prädestiniert für Feierlichkeiten wie Vereinsfeste oder andere Veranstaltungen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, die die Räume über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Die Fenster sind als Holzfenster mit Rollläden ausgeführt und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. In den Wohnbereichen sind pflegeleichte Fliesen verlegt, was zur Alltagstauglichkeit beiträgt.
Seit April 2020 ist die Immobilie vollständig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.365,00 Euro. Die laufenden Mieteinnahmen machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen. Der Energieverbrauch lässt sich dem vorliegenden Energieausweis entnehmen.
Rund 80 % der vorhandenen Flächen sind fest an langjährige Bewohner vermietet, bei denen die Miete von den jeweiligen Verbandsgemeinden gezahlt wird. Also ist die Zahlung der Miete perfekt abgesichert. Mit ihrer Kombination aus solider Substanz, guter Vermietungslage und Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Farschweiler.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 641,75 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 374 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Farschweiler, idyllisch gelegen in der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Die ruhige Wohnlage inmitten der Natur bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Farschweiler ist geprägt von einer harmonischen Dorfstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wäldern und sanften Hügeln.
Die Nähe zur Stadt Trier – nur etwa 20 Autominuten entfernt – macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen, ohne auf die Vorteile städtischer Angebote verzichten zu müssen. Die Bundesstraße B52 ist schnell erreichbar und verbindet Farschweiler direkt mit Trier sowie der A1, die eine gute Anbindung in Richtung Luxemburg, Saarbrücken oder Koblenz ermöglicht.
Vor Ort gibt es eine Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten wie Osburg oder Waldrach, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, was Farschweiler auch für Familien interessant macht. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den nahegelegenen Hochwald und den Naturpark Saar-Hunsrück.
Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit einer funktionierenden Nahversorgung und der schnellen Anbindung an die Stadt Trier machen Farschweiler zu einem begehrten Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen – ob Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietungspotenziale.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.07.2020
Gültig bis: 2030-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8COYY7K7
