Beschreibung
# Ausstattung
Die gemütliche Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern befindet sich in einer begehrten Lage in Leipzig. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das 1900 erbaut und zwischen 2000 und 2001 umfassend saniert wurde. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und verbindet charmante historische Details mit modernen Annehmlichkeiten. Das Gebäude beeindruckt mit seiner klassischen Reformstil-Architektur und der strukturierten Putzfassade.
Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus zugänglich und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet, sodass alle Räume ausreichend Tageslicht erhalten. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und das innenliegende Badezimmer. Ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, ist von der Küche aus erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der zur ruhigen Hofseite hin ausgerichtet ist und nach Westen zeigt – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, und die Fenster bestehen aus stabilen Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2001, die die Räume über Heizkörper mit Wärme versorgt.
Weitere Details:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Abstellraum.
• Der Dachboden steht den Mietern als Trockenraum zur Verfügung.
Das gepflegte Gebäude, das insgesamt acht Wohnungen umfasst, sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Es erstreckt sich über vier Geschosse und ist voll unterkellert. Ein abgeschlossener, grüner Innenhof rundet das angenehme Wohnumfeld ab. Die Immobilie wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich um die Pflege und Werterhaltung des Gebäudes kümmert.
Seit Mai 2016 ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 391,00 Euro zahlt. Zum 1. Januar 2025 wurde eine Mieterhöhung vorgenommen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.177,77 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst attraktiven und begehrten Stadtteil im Nordosten von Leipzig, der für seine gute Anbindung und vielfältige Infrastruktur bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, zugleich aber auch zentrale Position aus, die eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung bietet. Schönefeld-Abtnaundorf ist ideal für Familien und Berufspendler, da es sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Anbindung an die städtischen Infrastrukturen bietet.
Der Stadtteil besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von grünen Oasen und weitläufigen Gartenanlagen begleitet wird. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Diese ruhige, aber dennoch zentrale Lage schafft einen hohen Lebenskomfort und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an alles, was man im Alltag benötigt.
In unmittelbarer Nähe liegen der Mariannenpark und der Abtnaundorfer Park, zwei wunderschöne Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur eignen. Das Landschaftsschutzgebiet entlang der Parthenauenebenstraße ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet den Bewohnern zusätzlich eine Möglichkeit, die Natur in ihrer vollen Schönheit zu genießen.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum von Leipzig in weniger als 20 Minuten. Dies bietet den Bewohnern eine schnelle Verbindung zu den zahlreichen kulturellen und geschäftlichen Angeboten der Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an überregionale Verbindungen ermöglicht. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Schnellstraßen und Autobahnen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Zielorte, sei es für berufliche oder private Fahrten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rathaus Schönefeld (circa 400 Meter)
Straßenbahn | Ossietzky-/Gorkistraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Leipzig Nord (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.01.2015
Gültig bis: 2025-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: KI07EOEH
