Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Komfort einer geschlossenen Loggia, die als kleiner Wintergarten genutzt werden kann.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die gepflegte Gemeinschaftsanlage: Hausreinigung und Gartenpflege werden zuverlässig übernommen, sodass Sie sich ganz auf das Wohlfühlen konzentrieren können.

Der Fahrstuhl bringt Sie bequem direkt bis vor die Wohnungstür – ideal für alle, die Komfort und Barrierefreiheit schätzen.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Die Küche, die im Jahr 2021 eingebaut wurde, präsentiert sich modern und funktional und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Die Loggia wurde mit hochwertigen Schiebefenstern ausgestattet und lässt sich vollständig schließen – so entsteht ein zusätzlicher, geschützter Raum, der sich ideal als Wintergarten oder gemütliche Leseecke nutzen lässt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Werne mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Das harmonische Wohnumfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit Wohlfühlcharakter und solider Ausstattung legen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.924,73 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage der Stadt Werne, einer charmanten und lebenswerten Kommune am Übergang zwischen dem südlichen Münsterland und dem östlichen Ruhrgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Werne mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Werne (Lippe) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz in Richtung Dortmund, Münster und Hamm.
Über die Bundesstraße B54 sowie die Autobahn A1 ist Werne auch für Pendler ideal gelegen – größere Städte wie Dortmund oder Münster sind in rund 30 bis 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (u. a. das Anne-Frank-Gymnasium und die Marga-Spiegel-Sekundarschule) befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: das nahegelegene Naturgebiet an der Lippe, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitvereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Das Solebad Werne mit Saunalandschaft und Freibad rundet die hohe Lebensqualität in dieser Lage zusätzlich ab.

Diese Lage vereint Ruhe, Zentralität und Lebensqualität auf ideale Weise. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Anbindung und umfassender Nahversorgung legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Werne, Holtkamp (circa 300 Meter)
Bahnhof | Werne, Bahnhof (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.03.2020
Gültig bis: 2030-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: D656NX17