Beschreibung

# Ausstattung
Dieses stilvoll sanierte Bauernhaus aus dem Jahr 1870 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Wohnfläche von ca. 357 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer und zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Beide Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet. Im ersten Obergeschoss, im Anbau, im Schlafzimmer sowie im Dachboden sorgt eine moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch an heißen Sommertagen. Der Treppenaufgang ins Obergeschoss wurde stilvoll mit Holz und Auslegware gestaltet und fügt sich harmonisch in das ländliche Gesamtbild ein. Eine installierte Filteranlage sorgt zusätzlich für weicheres Wasser im gesamten Haus.

Die Wohnküchen sind einladend und funktional zugleich: Die Einbauküche samt aller Elektrogeräte und Mobiliar wurde 2016 vollständig erneuert und ist im Kaufpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto. Für behagliche Abende stehen in beiden Wohnzimmern jeweils ein Kamin zur Verfügung, der neben wohliger Wärme auch ein besonderes Ambiente schafft.

Auch baulich wurde umfassend investiert: Der Dachstuhl wurde 2019 erneuert, ebenso das gesamte Dach, wodurch das Gebäude auch energetisch aufgewertet wurde. Die Fenster wurden bereits 2018 saniert. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Grundstück umfasst ca. 310 Quadratmeter und lässt Raum für individuelle Gartengestaltung oder gemütliche Sitzplätze im Freien. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen mit einem Blick für das Besondere.

Außerdem gut zu wissen:
• Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, die unter anderem mit Handtuchwärmern, Badewanne und Dusche ausgestattet sind.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett, Auslegware und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
• Eine im Jahr 2017 installierte Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Das Gäste-WC sowie Badezimmer und Büro sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
• Charmante Kachelöfen in Wohn- und Schlafzimmern bieten nicht nur nostalgisches Flair, sondern auch die Möglichkeit zur ergänzenden Beheizung.
• Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und langfristig Kosten spart.

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.789,37 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Marktgemeinde Au in der Hallertau, eingebettet in das weltweit größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet. Die reizvolle Hügellandschaft der Hallertau verleiht der Region nicht nur eine hohe landschaftliche Qualität, sondern auch einen besonderen kulturellen und landwirtschaftlichen Stellenwert. Als Teil des Landkreises Freising in Oberbayern profitiert Au in der Hallertau von einer gut entwickelten Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarken Ballungsräume München, Ingolstadt und Regensburg. Die Bundesstraße B301 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit dieser Städte, während die Nähe zum Flughafen München zusätzliche Standortvorteile bietet – insbesondere für Berufspendler oder Geschäftsreisende.

Der Ort selbst überzeugt mit einer gewachsenen Struktur, einer hohen Lebensqualität und einem aktiven Gemeindeleben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind vorhanden und bequem erreichbar. Die Umgebung lädt mit weiten Feldern, Wäldern und kleinen Dörfern zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Wer ländliche Ruhe mit gutem Anschluss an urbane Zentren kombinieren möchte, findet hier ein ideales Wohnumfeld mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hopfenhalle (circa 120 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.07.2025
Gültig bis: 2035-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I8HORGF5