Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Betreten des großzügigen, ca. 1.777 Quadratmeter großen Grundstücks wird deutlich, wie viel Raum dieses Anwesen bietet. Die weitläufige Außenfläche umfasst eine Garage, einen Carport sowie ein praktisches Gartenhaus, das sich ideal zum Verstauen von Werkzeugen und Gartengeräten eignet. Highlight des Außenbereichs ist die rund 25 Quadratmeter große Terrasse, ein wunderbarer Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Runden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1864 erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet geschichtsträchtigen Charme mit wesentlichen Modernisierungen: Die Fenster wurden zuletzt 2022 saniert und verfügen über eine zeitgemäße Wärmeisolierung. Insgesamt stehen Ihnen etwa 200 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf sechs helle Zimmer verteilen. Mehrere Abstellräume sorgen für den notwendigen Stauraum.
Im Inneren erwartet Sie zudem ein gepflegtes Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Alternativ kann das Haus jedoch auch komplett über den gemütlichen Kachelofen erwärmt werden. Eine ressourcenschonende und behagliche Heizoption, die besonders in der kalten Jahreszeit ihren Reiz entfaltet.
Dieses geschichtsträchtige Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine großzügige Außenanlage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, naturverbundene Käufer oder alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.125,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1777 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am nordöstlichen Rand von Oberviechtach, im kleinen Ortsteil Schönthan, einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngegend, die für ihre offene Landschaft, weiten Felder und den Blick ins Grüne geschätzt wird. Schönthan bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit gewachsenem Dorfcharakter, ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und ein harmonisches Miteinander legen.
Oberviechtach selbst überzeugt als charmante Kleinstadt mit einer soliden und alltagsnahen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen machen den Ort zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt. Die Lage verbindet somit die Vorzüge naturnahen Wohnens in Schönthan mit den Annehmlichkeiten eines gut strukturierten städtischen Umfelds.
Für Menschen, die eine ruhige Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine verlässliche Versorgung verzichten möchten, bietet diese Lage eine perfekte Balance.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schönthan (circa 77 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 285.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.12.2025
Gültig bis: 2035-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1864
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 52571F2N
