Beschreibung

# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als ein behutsam gepflegtes Zuhause, das seit seiner Sanierung im Jahr 1997 einen sehr einladenden Eindruck hinterlässt. Das ursprüngliche Baujahr um 1890 wird durch die liebevoll erhaltene Fachwerkstruktur sichtbar, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und zugleich der Grund dafür ist, dass die Immobilie unter Denkmalschutz steht. Seine Lage unmittelbar am Rodelandbach verleiht dem Anwesen zudem eine besonders idyllische Atmosphäre und unterstreicht den naturverbundenen Charme des Hauses. Auf einem Grundstück, das derzeit noch vom Eigentümer vermessen wird und anschließend voraussichtlich etwa 775 Quadratmeter umfassen wird, bietet die Immobilie mit rund 154 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Etagen reichlich Platz – ideal für Familien, die Raum, Atmosphäre und ein behagliches Umfeld zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gelungene Kombination aus ländlichem Charme und moderner Ausstattung auf. Die Wohnräume sind individuell gestaltet und zeigen eine abwechslungsreiche Auswahl hochwertiger Materialien: geschmackvolles Parkett, pflegeleichte Fliesen, Laminat, Linoleum und Auslegware schaffen ein stimmiges Gesamtbild und verleihen jedem Zimmer seinen eigenen Charakter. Die Fenster aus Holz und Kunststoff, jeweils mit Zweifach-Verglasung, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und gute Wärmedämmung.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem hellen Tageslichtbad mit Dusche sowie weiteren vielseitig nutzbaren Räumen, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche eignen. Im Obergeschoss befindet sich die voll funktionsfähige Einbauküche, die sowohl alltäglichen Komfort als auch Raum für gemeinsame Koch- und Genussmomente bietet. Das angrenzende Wohnzimmer strahlt durch seine großzügige Fläche, die warmen Holzdecken und den Blick ins Grüne eine besonders wohnliche Atmosphäre aus. Ein weiteres Tageslichtbad – diesmal mit Badewanne – ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Komfort für den Familienalltag. Die übrigen Zimmer verteilen sich harmonisch über die Etagen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss, der einen friedlichen Blick ins Grüne eröffnet – ideal, um in Ruhe zu entspannen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Das Dachgeschoss wiederum überzeugt mit gemütlichen Räumen, die sich wunderbar als privater Rückzugsort eignen.

Auch der Außenbereich des Hauses präsentiert sich gepflegt und vielseitig. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Fläche für individuelle Gestaltungsideen: Platz für Spielgeräte, ein kleiner Gemüse- oder Obstgarten, sportliche Aktivitäten oder einfach Raum für Ihre Haustiere, die hier ein ideales Umfeld finden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bereit, sodass sowohl Familie als auch Besucher bequem parken können. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 sorgt zuverlässig und effizient für Wärme im gesamten Haus, und ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht zudem eine moderne, leistungsstarke Internetversorgung.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Familienhaus mit traditionellem Charme und modernem Komfort in idyllischer Lage zu erwerben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.230,55 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ort Niederschöna, einem ruhig und harmonisch eingebetteten Dorf im Raum Freiberg, einer Region, die für ihre sanften Hügel, weitläufigen Felder und dichten Wälder bekannt ist. Die Umgebung vermittelt ein ländliches Lebensgefühl, das von traditionellen Gehöften, gepflegten Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist.

Der kleine Ort liegt in einer leicht hügeligen Landschaft, die von Wiesen, Bachläufen und Waldstücken durchzogen ist. Besonders charakteristisch ist die Nähe zum Tharandter Wald, einem beliebten Natur- und Erholungsgebiet, das mit seinen Wegen und Lichtungen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und kleine Ausflüge bietet. Die Natur rückt hier sehr nah an den Alltag heran und prägt das Lebensgefühl auf angenehme Weise.

Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung eine überraschend gute Anbindung. Über die umliegenden Landstraßen erreicht man innerhalb kurzer Zeit sowohl die Bergstadt Freiberg als auch die Richtung Dresden führenden Verkehrsachsen. Dadurch ist der Ort nicht nur für Naturliebhaber interessant, sondern auch für Menschen, die eine ausgewogene Verbindung zwischen ländlichem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit schätzen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen – befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und praktische Erreichbarkeit auf harmonische Weise vereint – ideal für alle, die bewusst ein Leben abseits der städtischen Hektik suchen, ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niederschöna, Schule (circa 60 Meter)
Bahnhof | Freiberg (circa 9,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QX6GWQSG