Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus zeigt bereits auf den ersten Blick, dass es nach Menschen sucht, die Potenzial erkennen und gerne langfristig denken. Mit einer Wohnfläche von circa 500 Quadratmetern und aktuell drei vermieteten Wohnungen bietet das Gebäude eine solide Grundlage für laufende Einnahmen bei gleichzeitig deutlichem Gestaltungsspielraum für künftige Maßnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 2.150,00 Euro.

Das Haus stammt aus den dreißiger Jahren und ist in vielen Bereichen sanierungsbedürftig. Genau darin liegt für Anleger eine der stärksten Chancen. Sie treffen hier auf ein Objekt, das nach einer klaren Strategie verlangt und dafür attraktive Möglichkeiten bietet. Die Fassade, die Haustechnik, die Innenausstattung und einzelne bauliche Elemente wie die Gasetagenheizungen oder ältere Installationen bieten Raum für Wertsteigerung durch Modernisierung.

Der hintere Außenbereich zeigt ein grünes, eingewachsenes Grundstück mit einer angenehmen Tiefe. Der vorhandene Wintergarten und ein Balkon sind ohne Genehmigung errichtet worden und müssen daher zurückgebaut werden. Für Investoren eröffnet dies die Gelegenheit, diesen Bereich neu zu planen und langfristig eine hochwertige, stimmige Lösung zu schaffen, die Mietern zusätzlichen Außenraum bietet und das Gesamtbild stärkt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Treppenhaus die ehemalige Gewerbefläche. Sie bietet eine Nutzfläche, die flexibel neu gedacht werden kann. Ob Ausbau zu Wohnzwecken oder eine erneute gewerbliche Nutzung anzustreben ist, entscheidet Ihr Konzept für die Zukunft. Kapitalanleger schätzen genau diese Gestaltungsfreiheit.

Die Wohnungen im Haus verfügen zusammen über 15 Zimmer. Die Grundrisse zeigen klassische, klare Raumaufteilungen. Sie bewegen sich zwischen Küchen mit Zugang zu Balkonen oder Dachterrassen, Wohnzimmern mit breiten Fensterfronten und Schlafzimmern, die mehr Ruhe bieten, als man in dieser urbanen Lage erwarten würde. Holzdielen und Laminat treffen auf Fliesenbereiche. Die Ausstattung ist unterschiedlich, jedoch durchweg funktional und vermietbar. Rollläden sorgen für flexible Beschattung. Die Bäder verfügen je nach Einheit über Fenster, Duschen oder Badewannen sowie teilweise Handtuchwärmer.

Die Heizungen bestehen aus Gasöfen und Gasetagenheizungen. Für Kapitalanleger bedeutet dies die Option, bei einer künftigen Sanierung gezielt energetische Maßnahmen umzusetzen und die Attraktivität der Einheiten weiter zu steigern. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Kamin, mehrere Einbauküchen und einen Keller. Ein weiteres Argument für langfristige Vermietbarkeit ist die vorhandene Garage, die in dieser Lage eine sehr relevante Rolle spielt.

Im Haus entdecken Sie außerdem Besonderheiten, die man nicht mehr oft findet. Ein Wintergarten mit klassischem Charme, mehrere Balkone und eine Terrasse, die zum grünen Innenbereich ausgerichtet sind. Sie vermitteln eine stille Wohnqualität, die nach einer Modernisierung deutlich hervortreten wird.

Für Kapitalanleger entsteht hier die seltene Kombination aus solider Mieteinnahme, attraktiver Gesamtgröße, einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und einem Sanierungsbedarf, der Wertsteigerungspotenzial nicht nur erlaubt, sondern nahezu voraussetzt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 670,64 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Sie befinden sich in einem innerstädtischen Wohnquartier von Pirmasens, das historisch vom klassischen Stadtbild mit Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäftseinheiten geprägt ist. Die Lage bietet eine enge Verzahnung aus Wohnkomfort und urbaner Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte, die den Alltag zuverlässig abdecken. Durch die gewachsene Struktur ist die Nachfrage nach kompakten Wohnungen in diesem Bereich konstant hoch.

Die Anbindung an das Stadtzentrum ist sehr gut. Sie erreichen fußläufig gastronomische Angebote, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig sorgt die leichte Hanglage für Ausblicke in die Umgebung und schafft eine Atmosphäre, die sich angenehm von flachen Innenstadtlagen abhebt. Kapitalanleger profitieren hier von einer Mikrolage, die für breite Mieterschichten attraktiv bleibt.

Pirmasens selbst ist ein Standort, der durch seine Lage am Rand des Pfälzerwaldes ein hohes Maß an Regionalbezug und Lebensqualität bietet. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gut erreichbaren Verkehrsachsen in Richtung Landau, Kaiserslautern oder Zweibrücken sichern sowohl langfristige Vermietbarkeit als auch stabile Wertentwicklungsperspektiven.

Dieses Quartier spricht Mieter an, die kurze Wege schätzen, gleichzeitig aber ein Wohnumfeld mit Geschichte bevorzugen. Genau diese Mischung macht Wohnraum in dieser Lage dauerhaft begehrt und sorgt dafür, dass Anleger mit einem Objekt wie diesem auch in Zukunft verlässlich planen können.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Horebschule (circa 200 Meter)
Bahnhof | Pirmasens Hbf (circa 1,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.12.2025
Gültig bis: 2035-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VQ2LZB5W