Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante und gepflegte Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von rund 95 Quadratmetern und zusätzlich etwa 120 Quadratmetern im Anbau bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches und gleichzeitig funktionales Zuhause suchen. Der Anbau umfasst eine Garage mit angrenzendem Partyraum, die vielseitig genutzt werden kann – ideal für Feiern, Hobbys oder als Werkstattbereich.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit regelmäßig durchgeführten Modernisierungen: Das Dach wurde im Jahr 2000 saniert, die Fenster 2012 erneuert und die Fassade 2013 überarbeitet, wodurch sich die Immobilie heute in einem ansprechenden Erscheinungsbild zeigt. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein großes, helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt Die Küche ist funktional gestaltet und schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich über drei Ebenen verteilen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Im Dachgeschoss sorgen Holzvertäfelungen für eine warme, gemütliche Atmosphäre.
Insgesamt vier Badezimmer bieten modernen Komfort und sind mit Duschen oder einer Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer ausgestattet. Somit ist für Familien oder Paare gleichermaßen ausreichend Komfort gegeben. %BREAK%
Das Gesamtbild wird durch den gepflegten Außenbereich, die praktische Garage mit angrenzendem Partyraum, einen Außenstellplatz im Hof und die ruhige Wohnlage abgerundet. Dieses Reihenhaus verbindet Funktionalität, Charme und solide Bauqualität – ideal für alle, die ein wohnliches Zuhause mit Garten und genügend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- oder Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung (ab Januar 2026) frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.367,37 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Selm, einer aufstrebenden Stadt im südlichen Münsterland. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Stadt vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu größeren urbanen Zentren wie Lünen, Dortmund und Münster. Durch die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet Selm einen hohen Erholungswert und ideale Bedingungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder sportliche Unternehmungen im Grünen.
Selm zeichnet sich durch eine sehr gute und bequeme Alltagsinfrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sorgen für eine umfassende Versorgung.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im gesamten Stadtgebiet gut verteilt und bieten kurze Wege. Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig – vom Bürgerhaus über Sportvereine bis hin zu attraktiven Park- und Grünanlagen. Besonders beliebt ist das Schloss Cappenberg, ein kultureller Treffpunkt und Ausflugsziel in historischer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die naheliegenden Land- und Bundesstraßen erreicht man Lünen, Werne, Dortmund oder Münster schnell und unkompliziert. Der regionale Bahnhof ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden zuverlässig die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern in der Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Selm, Zentrum (circa 100 Meter)
Bahnhof | Beifang (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 341.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.11.2025
Gültig bis: 2035-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WSZDA5BX
