Beschreibung
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Es öffnet sich zum Wintergarten, der sich fast wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt – hell, ruhig, mit Blick ins Grüne und nutzbar wie ein Balkon. Hier spürt man, wie sich Wohnqualität anfühlt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Loggia mit schönem Ausblick auf den Garten. Morgens Sonne, abends Ruhe: ein Ort zum Abschalten.
Die Küche ist funktional und gepflegt. Eine Einbauküche mit Markengeräten ist vorhanden und bietet eine solide Basis für den Alltag. Wer Freude am Kochen hat, kann mit kleinen Anpassungen einen modernen Look schaffen und die vorhandene Substanz optimal nutzen.
Das Badezimmer mit Badewanne ist gepflegt und funktional – ein Raum, der hält, was er verspricht.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Stetige Modernisierungen und Renovierungen sichern den Werterhalt. Die Ausstattung ist solide: Parkett, Linoleum und Fliesen sorgen für eine angenehme Mischung aus Komfort und Pflegeleichtigkeit. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung halten Wärme, Geräusche und Energieverluste draußen.
Geheizt wird komfortabel mit Fernwärme, zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehm warmes Raumgefühl.
Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören Aufzug, Gärtner, Reinigung, Waschküche und Fahrradkeller – ein Rundum-sorglos-Paket, das den Alltag leichter macht.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Ihr Fahrzeug steht damit sicher und wettergeschützt, direkt im Haus.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07.10.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 6.435,48 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Adresse liegt im beliebten Stadtteil Moosach / Alt-Moosach, in ruhiger und grüner Wohnlage.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte finden sich im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In direkter Nähe zur Straße befinden sich Bushaltestellen (z. B. “Lassallestraße”). Außerdem ist das Olympia-Einkaufszentrum zügig erreichbar, was zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie vor Ort bietet.
Für Freizeit, Erholung und Grünflächen liegt der Olympiapark nicht weit – ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder kulturelle Nutzung.
Dank der Lage haben Sie auch eine schnelle Verbindung ins Zentrum: Die Innenstadt ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in überschaubarer Zeit erreichbar.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lassallestraße (circa 210 Meter)
U-Bahn | Olympia-Einkaufszentrum (circa 400 Meter)
Bahnhof | Fasanerie (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.03.2020
Gültig bis: 2030-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: GAN5MOU4
