Beschreibung

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 2013 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 72 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine moderne Architektur und eine solide Bauweise, die bis heute einen zeitgemäßen Standard bietet. Der Zustand ist durchweg gut gepflegt, sodass sich das Objekt ohne Renovierungsstau präsentiert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 41 Quadratmetern, die sich effizient auf zwei Zimmer verteilt. Das helle Wohnzimmer bietet gemeinsam mit dem offenen Küchenbereich einen freundlichen Mittelpunkt des Wohnens. Die Einbauküche ist modern ausgestattet, mit hochwertigen Markengeräten versehen und überzeugt durch eine klare, funktionale Gestaltung. Das innenliegende Duschbad ergänzt die kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung. Das separate Schlafzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Beide Zimmer sind vollständig möbliert, sodass ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist.

Mit ihrer modernen Ausstattung, den möblierten Zimmern, der gut durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Wohnanlage eignet sich diese Wohnung sowohl als solides Investment als auch als attraktives Eigenheim für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen in urbaner Lage legen.

Außerdem gut zu wissen:
• Das Gebäude bietet den Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradkeller, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Vinylboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Die Wohnung wird von einem monatlichen Hausgeld in Höhe von 210 Euro begleitet, das die anfallenden Nebenkosten zuverlässig abdeckt und eine transparente Kostenstruktur sicherstellt.
• Für Fahrzeuge steht eine Duplex-Garage zur Verfügung, die den Komfort in einer zentralen Lage deutlich steigert.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 5.922,12 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weingarten, einer lebendigen Stadt im Landkreis Ravensburg. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Banken und Dienstleistern ist nur rund 800 Meter entfernt und in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die benachbarte Stadt Ravensburg liegt etwa 3 Kilometer südlich und ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar, ebenso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch eine gute Busanbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Pädagogische Hochschule und weitere Bildungseinrichtungen der Stadt, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ein Supermarkt liegt in etwa 500 Metern Entfernung, weitere Lebensmittelmärkte, Drogerien und Bäckereien befinden sich innerhalb eines Umkreises von rund 1 Kilometer. Größere Einkaufszentren und eine noch breitere Auswahl an Fachgeschäften finden sich in Ravensburg, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B30 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm oder Friedrichshafen. Auch die Autobahn A96 Richtung München und Lindau ist über die Bundesstraßen bequem zu erreichen.

Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Weingarten Berg (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Energieverbrauch: 93.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.11.2023
Gültig bis: 2033-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: YHCIQGGK