Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen 77 Quadratmeter Wohnfläche und einem hellen, freundlichen Ambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Wohnkonzept.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für bequemes Parken direkt im Haus.
Der gut geschnittene Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder als komfortables Zuhause für Einzelpersonen mit Platzbedarf. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist. Von hier aus betreten Sie eine gemütliche Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen funktionalen wie auch wohnlichen Komfort. Die Küche und die weiteren Räume überzeugen ebenfalls durch ihre helle Ausstrahlung und eine praktische Aufteilung, die viel Gestaltungsfreiraum lässt.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 390,00 Euro – eine interessante Option für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.
Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung vereint Funktionalität, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld in idealer Weise.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.946,75 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Süden von Duisburg, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Rhein auszeichnet. Der Stadtteil zählt zu den begehrteren Wohnlagen innerhalb Duisburgs und vereint naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz.
In direkter Nähe erstrecken sich weite Grünflächen und Naturschutzgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren einladen – insbesondere entlang des Rheins, der fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar ist. Die ruhige Seitenstraßenlage sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Stadtteil ist familienfreundlich geprägt und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit guter sozialer Durchmischung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell zu erreichen. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten stehen im weiteren Umfeld zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A524 ist eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. So sind auch Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Moers innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage besticht durch ihre Kombination aus Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit. Besonders für Familien, Paare oder ruhesuchende Berufspendler bietet dieser Standort im Duisburger Süden ein ideales Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – in unmittelbarer Nähe zum Rhein und dennoch gut vernetzt mit dem urbanen Leben.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Duisburg, Ehinger Berg (circa 110 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 204 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 2033-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A70KBBS7
