Beschreibung

# Ausstattung
Diese gut geschnittene Zweizimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Mit einer Wohnfläche von ca. 63  Quadratmetern bietet sie eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, Weitblick und solidem Investmentpotenzial.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in alle weiteren Räume. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur westlich ausgerichteten Loggia, die einen unverbaubaren Ausblick über die grüne Umgebung bietet und vor allem in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer hat Zugang zur Loggia, was dem Raum zusätzlich Großzügigkeit verleiht. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und zeigt sich insgesamt gepflegt, aber mit Potenzial für eine künftige Modernisierung. Ein kleiner Abstellraum bzw. Einbauschrank innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2024 das Dach saniert, was langfristige Sicherheit bietet. Die Fenster wurden zwischen 2000 und 2010 ausgetauscht. Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnungseinheit, wobei Malerarbeiten und Bodenbeläge erneuert wurden. Ein Aufzug bringt die Bewohner bequem bis in die oberste Etage.

Die Umgebung des Hauses ist grün und familienfreundlich geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich gepflegte Gartenanlagen, ein Spielplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der guten Anbindung bietet das Umfeld viel Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl. Der unverbaute Blick aus der 15. Etage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung – sie bietet Raum für Rückzug, Licht und Weite inmitten des städtischen Lebens.

Außerdem gut zu wissen:
• Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit 596,00 Euro, inklusive der anfallenden Heizkosten.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1965 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit an den Hausmeister vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle oder flexible Nutzungsmöglichkeit darstellt.
• Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 612,00  Euro. Sie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Mietsicherheit und eine gepflegte Immobilie legen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.206,35 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Erftstädter Stadtteil Liblar, die sich durch ein familienfreundliches Umfeld und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Nahversorgung und naturnaher Erholung. Der Ortskern von Liblar mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Dienstleistern ist fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Alternativ sind die wichtigsten Ziele des täglichen Bedarfs – darunter ein Großsupermarkt oder ein Discounter, ein Baumarkt sowie kleinere Fachgeschäfte – auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Fuß zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B265 sowie die Autobahnauffahrt zur A1/A61 erreicht man Köln in etwa 25 Minuten und Bonn in rund 30 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof Erftstadt (Liblar) bietet zudem eine schnelle Zugverbindung in Richtung Köln und Euskirchen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

In Sachen Freizeitgestaltung überzeugt die Lage ebenfalls auf ganzer Linie. Der nur wenige Gehminuten entfernte Liblarer See mit seinem Uferweg und Campingplatz lädt zu Spaziergängen, Badeausflügen und Wassersport ein. Auch der nahegelegene Franziskussee sowie weitere Gewässer im Naturpark Rheinland eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Jogger, Wanderer und Radfahrer. Die ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaften rund um Erftstadt bieten darüber hinaus ein ideales Terrain für Erholungssuchende und Outdoor-Aktivitäten – direkt vor der Haustür.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, schneller Anbindung und hohem Freizeitwert macht den Standort zu einer attraktiven Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erftstadt Theodor-Heuss-Str. (circa 220 Meter)
Bahnhof | Erftstadt (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.08.2018
Gültig bis: 2028-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: D4LJMGR0