Beschreibung

# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 präsentiert sich in einem über die Jahre gepflegten und instandgehaltenen Zustand – eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und besonderem Flair. Auf einem großzügigen Grundstück von 901 Quadratmeter gelegen, bietet das Haus insgesamt ca. 242 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und vier Wohneinheiten.

Die Immobilie steht derzeit leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Einheiten eignen sich sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für die Nutzung als stilvolle Ferienwohnungen. Diese durchdachte Nutzungsmischung schafft flexible Optionen für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen – mit einem attraktiven Potenzial für laufende Einnahmen.

Aktuell wird das Objekt nicht aktiv touristisch betrieben. Grund hierfür ist eine umfangreiche Baustelle an der Zufahrt zur nächstgelegenen Bundesstraße, die die Erreichbarkeit temporär erschwert und Umwege erforderlich macht. Nach Abschluss der Baumaßnahmen lässt sich das Vermietungskonzept jedoch wieder vollständig entfalten – realistische Jahreseinnahmen von rund 40.000 Euro bei Vollauslastung machen das Objekt zu einer lohnenden Investition für Anleger mit Weitblick.

Technisch überzeugt das Gebäude mit einer effizienten Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die die Wohneinheiten effizient über Heizkörper versorgt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung bieten zusätzlichen Wärmeschutz. Für besondere Aufenthaltsqualität sorgen zudem ein Innenpool und eine Sauna – ein echtes Highlight für Feriengäste und Bewohner gleichermaßen. Jede der Wohneinheiten ist außerdem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Der unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum für jede Wohneinheit und eine Garage sowie drei Außenstellplätze gewährleisten komfortables Parken vor Ort. Der große Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht gestaltet und steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – ein Ort zum Entspannen, Grillen oder Spielen.

Exemplarisch werden im Exposé Fotos einer Wohneinheit präsentiert. Wir laden Sie sehr gern zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.11.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 743,80 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 901 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schulenberg und liegt auf einem Plateau im Oberharz, hoch über dem dort entstandenen Okerstausee, eingebettet in eine idyllische Wald- und Berglandschaft. Der Ort selbst wurde 1954 neu errichtet, nachdem der ursprüngliche Ort für den Stausee geflutet wurde. Von dort reicht der Blick weit über die ruhige Wasserfläche, die von bewaldeten Hügeln umgeben ist, wobei die Staumauer die Grenze zwischen Dorf und See bildet.

Die Umgebung ist geprägt von einem Naturpark mit stillen Bächen, Granitfelsen und abwechslungsreichen Wanderwegen: An zurückhaltender Schönheit fehlt es hier nicht, während sich Bergwipfel wie der Kleine und große Wiesenberg in unmittelbarer Nähe erheben – der bewaldete Große Wiesenberg erreicht über 640 Meter Höhe.

Direkt nebenan findet sich eine Vielfalt an Freizeitangeboten. Ein Skulpturenpfad mit kunstvoll arrangierten Steinen und Holzskulpturen auf einem Teil des Trimmpfades lockt mit Ausblicken unter anderem zum Brocken, Ruhebänken laden zur Rast ein. Im Winter entstehen an den nahegelegenen Abfahrtspisten mit Schleppliften und Funpark Loipen und Pisten – im Sommer bietet die Okertalsperre Wassersport wie Kanufahren, Segeln oder Rundfahrten mit einem Ausflugsschiff.

Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, wie sie beispielsweise Supermärkte oder Discounter bieten, ist es erforderlich, in nahegelegene Orte auszuweichen. Besonders Clausthal-Zellerfeld, das etwa sechs bis sieben Kilometer entfernt liegt, sowie die größere Stadt Goslar bieten ein breites Spektrum an Geschäften des täglichen Bedarfs.

So bietet diese Lage einen harmonischen Mix aus abgeschiedener, naturnaher Wohnlage mit traumhaften Ausblicken über Wald und Stausee sowie direkten Zugang zu Freizeitangeboten – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und aktive Erholung verbinden möchten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 220.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.01.2018
Gültig bis: 2028-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B52ETM89