Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und rund 83 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage von Frankfurt am Main und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch praktische Alltagstauglichkeit bietet. Aufgrund ihrer Größe eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die eine harmonische Verbindung aus urbanem Wohnen und Rückzug ins Private suchen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Südostausrichtung, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Der dazugehörige Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz für gemeinsame Stunden im Grünen. Auch Kinder finden hier einen sicheren Ort zum Spielen.

Die Innenräume der Wohnung präsentieren sich in einem zeitlosen Stil mit gepflegten Fliesenböden, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Bad ist mit Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort nochmals unterstreicht.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Neben einem eigenen Kellerraum und einem zusätzlichen Abstellraum bietet die Wohnung einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, wodurch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Ein Aufzug erleichtert den Zugang innerhalb der Wohnanlage, die von einem Hausmeister und einem Gärtner betreut wird.

Die Ausstattung mit stabilen Kunststofffenstern samt Zweifachverglasung, Rollläden sowie einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus selbst wird von einer Verwaltung zuverlässig betreut und hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck.

Seit April 2019 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.092 Euro. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als solide Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.385,54 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Sachsenhausen, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Mainmetropole. Sachsenhausen zeichnet sich durch seine abwechslungsreiche Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und grünen Rückzugsorten aus. Besonders bekannt ist der Stadtteil für seine traditionellen Apfelweinlokale, die gemütliche Atmosphäre der Altstadtgassen sowie die weitläufigen Uferpromenaden am Main, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und verschiedene Schulen sowie Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten – das Museumsufer mit seinen renommierten Häusern liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine große Vielfalt an Kunst- und Kulturangeboten.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Frankfurt ebenso schnell erreicht wie der Flughafen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof sorgen für eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das Frankfurter Straßennetz und die umliegenden Autobahnen.

Trotz der zentralen Lage bietet Sachsenhausen viele ruhige Wohnstraßen und grüne Oasen. Der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Parkanlagen schaffen ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Damit vereint dieser Stadtteil urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht ihn zu einem der gefragtesten Wohnorte in Frankfurt am Main.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frankfurt (Main) Niersteiner Straße (circa 350 Meter)
Straßenbahn | Breslauer Straße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Stresemannallee/Mörfelder Landstr., Frankfurt a.M. (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.11.2018
Gültig bis: 2028-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5MTT6XYN