Beschreibung
# Ausstattung
Sie betreten die Wohnung und spüren sofort Raum, Licht und Ruhe. Das Erdgeschoss bietet Ihnen den Komfort kurzer Wege und einen fließenden Grundriss, der den Alltag leicht macht.
Im Eingangsbereich führt der Flur übersichtlich in alle Räume. Rechts liegt das Kinderzimmer, gut geschnitten und angenehm ruhig. Das erste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche für den schnellen Start in den Tag. Praktisch ist der Abstellraum für Staubsauger, Vorräte und Kinderwagen, der Ordnung sichtbar erleichtert.
Geradeaus öffnet sich der Mittelpunkt der Wohnung. Der Wohnbereich geht harmonisch in die offene Küche über. Breite Fensterfronten lassen viel Helligkeit hinein und geben den Blick auf die eigene Terrasse frei. Hier entsteht der Raum für gemeinsames Kochen, entspanntes Zusammensein und lange Familienabende. Die Böden aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und optisch klar. Rollläden an den Fenstern sorgen für Sichtschutz und ein angenehmes Wohnklima.
Vom Wohnbereich erreichen Sie den privateren Trakt. Das Schlafzimmer ist gut möblierbar und liegt abgeschirmt. Direkt daneben das zweite Badezimmer mit Badewanne für Erholung am Abend. Die Aufteilung wirkt durchdacht: kurze Wege, klare Zonen, stimmige Proportionen. Insgesamt bietet die Wohnung circa 100 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Zimmern, zwei Bädern, offener Küche, Flur und Abstellraum.
Die überdachte Terrasse mit circa 15 Quadratmetern erweitert den Wohnbereich sinnvoll nach draußen. Der Gartenanteil schließt sich an und ist ideal für Kinder zum Spielen, für Hochbeete oder eine ruhige Leseecke. Durch die Überdachung bleibt der Platz nutzbar, wenn das Wetter einmal nicht mitspielt. Ein Außenstellplatz direkt am Haus bringt Bequemlichkeit in den Alltag. Zusätzlich steht im Keller weitere Stellfläche zur Verfügung, sauber und trocken.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und kontinuierlich gepflegt. Die Gasheizung stammt aus 2022. Die Fenstersanierung erfolgte 2023. Solche Investitionen geben Sicherheit, senken den Instandhaltungsbedarf und wirken sich positiv auf das Wohngefühl aus. Fenster mit Rollläden, widerstandsfähige Bodenbeläge und der funktionale Grundriss sind starke Argumente für Eigennutzer.
Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 567,00 Euro. Eine spätere Eigennutzung ist perspektivisch möglich, vorbehaltlich der rechtlichen Rahmenbedingungen und einer einvernehmlichen Abstimmung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.550,00 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in Jülich im Kreis Düren, in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister befinden sich in erreichbarer Nähe, ebenso Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Stufen.
Die Stadt ist geprägt von einem soliden Arbeitsmarkt mit dem Forschungszentrum Jülich als bedeutendem Arbeitgeber sowie einem breiten Angebot an Handwerk und Dienstleistung. Grünflächen entlang der Rur laden zu Spaziergängen und Bewegung ein. Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen sind gut verteilt und sorgen für Abwechslung im Alltag.
Die überregionale Anbindung ist komfortabel. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Düren, Aachen und Köln in angemessener Fahrzeit. Der Regionalverkehr verbindet die Stadt zuverlässig mit der Umgebung. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage für Familien und Paare attraktiv, die kurze Wege schätzen und zugleich mobil bleiben möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Jülich (circa 100 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.12.2025
Gültig bis: 2035-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6ELJCRZF
