Beschreibung

# Ausstattung
In einer Sackgassenlage, direkt am Feldrand gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 als echtes Wohlfühl-Zuhause. Auf dem ca. 677 m² großen Grundstück, das von blickdichten Hecken eingefasst ist, genießen Sie Privatsphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Schon die gepflegte Einfahrt vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit. Die klassische Architektur mit markantem Giebeldach und liebevoll gestalteter Außenanlage macht bereits von außen einen einladenden Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in das barrierefreie Erdgeschoss, das durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss überzeugt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum beheizbaren Wintergarten – ein idealer Rückzugsort bei jeder Wetterlage. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse in Nordostausrichtung. Der angrenzende Garten bietet mit üppiger Bepflanzung, gepflegtem Rasen und einer Gartenlaube eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Zwei Carports ergänzen den praktischen Außenbereich.

Die separate Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Stauraum und gewährt durch ihre Lage am Fenster einen schönen Blick ins Grüne. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Tageslichtbad wurde 2016/17 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum und einen zentralen Flur. Hochwertige Korkböden (aktuell mit Laminat belegt) sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Über eine helle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei helle Zimmer bereithält – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume bieten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen weiten Blick über Felder und Gärten genießen. Besonders praktisch: Vom Kinder- oder Arbeitszimmer führt eine kleine Treppe in den ausgebauten Spitzboden (nicht beheizt), der zusätzlichen Stauraum oder Platz zum Spielen bietet.

Highlights & Ausstattung im Überblick
• Wohnfläche: ca. 103 m², verteilt auf 4 Zimmer (zzgl. Wintergarten und Terrasse)
• Grundstücksgröße: ca. 677 m², blickgeschützt eingefriedet
• Beheizbarer Wintergarten (erbaut 2000), Beschattung erneuert 2019
• Sonnige Terrasse und zwei Carports
• Barrierefreies Erdgeschoss mit modernisiertem Bad (2016/17)
• Gaszentralheizung aus 2021, niedriger Energieverbrauch (lt. Energieausweis)
• Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung sowie Rollläden; Obergeschoss mit Schallschutzverglasung (2006)
• Neue Bodenbeläge im gesamten Obergeschoss & Wintergarten (2016/17)
• Elektrisch gesteuerte, biologisch abbaubare Grube (2007)

Aktuell ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete von 900,00 Euro vermietet – eine attraktive Option für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01. Januar 2024.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit sehr gepflegtem Zustand und liebevoll gestalteter Außenanlage. Ob als Familiennest, Altersruhesitz oder wertbeständige Investition – hier lässt sich Zukunft gestalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.864,08 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107382,89€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Radefeld, ein Ortsteil der Stadt Schkeuditz, liegt eingebettet in eine grüne Umgebung im nordwestlichen Umland von Leipzig. Der gewachsene Siedlungscharakter ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, durchzogen von kleinen Straßen und eingefasst von weitläufigen Feldern. Die naturnahe Lage mit Blick in die Elsteraue verleiht dem Ort eine angenehme, ländliche Atmosphäre – und das bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Autobahn A 14, über die sich Leipzig, Halle, das Schkeuditzer Kreuz sowie das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichen lassen. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler mit internationalen Reisezielen attraktiv macht.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut angebunden, die direkte Verbindungen nach Schkeuditz, Leipzig und Delitzsch bieten. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch nahegelegene S-Bahn-Stationen, insbesondere in Schkeuditz sowie am Flughafen, die einen direkten Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Versorgung für den täglichen Bedarf sind in kurzer Fahrdistanz in den Städten Schkeuditz, Delitzsch und Leipzig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen oder in Schkeuditz. Die Freizeitgestaltung profitiert von der Nähe zum Schladitzer See, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Badestrand, Rad- und Wanderwegen, vielfältigen Wassersportangeboten und Gastronomie.

Radefeld vereint die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Leipzig-Halle. Eine hervorragende Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und das naturnahe Umfeld machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit ländlicher Gelassenheit verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Radefeld (Schkeuditz), Gartenstr. (circa 160 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Lützschena (circa 5 Kilometer)
Bahnhof | Flughafen Leipzig/Halle (circa 5,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.03.2019
Gültig bis: 2029-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5Z3YJPLC