Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Auf rund 24 Quadratmetern bietet sie eine zweckmäßige Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger eignet.
Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist hell und gut nutzbar. Die Böden sind mit PVC und Fliesen belegt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem einfachen Zustand – Modernisierungen bieten hier die Möglichkeit, den eigenen Stil einzubringen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch hier besteht Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Eine kompakte Küchenzeile kann nach individuellen Vorstellungen eingebaut werden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Das Haus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und über eine Fernwärmeanlage beheizt. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen oder vermietet werden.
Die Lage ist ruhig und angenehm. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar, und in der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Parkplätze – in der Regel ist schnell ein freier Platz gefunden.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 45 Wohneinheiten
• Fünfte Etage (Dachgeschoss)
• Ca. 24 Quadratmeter Wohnfläche
• Badezimmer mit Badewanne
• Fernwärmeheizung aus dem Baujahr 1984
• Fahrradkeller und eigener Kellerraum
• Ruhige Lage mit guter Anbindung
• Hausgeld: 246,68 Euro monatlich (inklusive Heizkosten)
Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine kleine Einheit mit überschaubarem Investitionsbedarf suchen – ob als erste eigene Immobilie oder als solide Kapitalanlage. Wohnungen dieser Größe und Lage sind selten langfristig verfügbar.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.666,63 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gelbensande, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Rostock, eingebettet zwischen der traditionsreichen Hansestadt Rostock und der Ostseeküste. Diese Lage verbindet auf angenehme Weise die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und maritimem Flair. Nur wenige Kilometer trennen den Ort von den beliebten Ostseebädern Graal-Müritz und Dierhagen, was Gelbensande zu einem attraktiven Wohnstandort für all jene macht, die Natur, Meer und Erholung schätzen.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, wodurch ein entspanntes und sicheres Wohngefühl entsteht – ideal für Familien und Menschen, die ein ruhiges Umfeld bevorzugen.
Die Gemeinde ist umgeben von weiten Waldgebieten der Rostocker Heide, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands. Diese Naturnähe prägt das Ortsbild ebenso wie das historische Jagdschloss Gelbensande, das dem Ort einen kulturellen und touristischen Anziehungspunkt verleiht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden oder in den Nachbargemeinden schnell erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 105 sowie die nahegelegene Bahnlinie Rostock–Ribnitz-Damgarten ist Gelbensande hervorragend in die Region eingebunden. Die Hansestadt Rostock erreicht man in rund zwanzig Minuten, ebenso ist der Weg an die Ostsee kurz und bequem. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler, Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
öffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Gelbensande Schule (circa 550 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 9PQMQ7KS
