Beschreibung

# Ausstattung
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und besticht durch ihr angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage. Bereits der Außenbereich vermittelt einen positiven ersten Eindruck: Ein komfortabler Hausmeister- und Gärtnerservice sorgen für ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis und eine stets gepflegte Umgebung. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz angemietet werden.

Auf etwa 57 Quadratmetern überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die im Preis enthaltene Einbauküche bietet alles, was man zum täglichen Kochen benötigt, und fügt sich harmonisch in den Wohnstil ein.

Große, doppelt verglaste und wärmeisolierte Fenster mit Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein ausgeglichenes Raumklima. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der mit seinem Ausblick und der ruhigen Lage zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot praktisch ab.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie erwerben möchten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.070,18 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Röthenbach an der Pegnitz, die durch ihre harmonische Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Eingebettet in ein grünes Wohnumfeld genießen Bewohner hier eine ruhige Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen und die beliebten Floragärten in der Nähe laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Dank der Nähe zur S-Bahn ist eine hervorragende Anbindung an Nürnberg und die umliegenden Städte gewährleistet – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Tankstelle sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass kurze Wege den Alltag besonders angenehm machen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Goethestr. (circa 500 Meter)
S-Bahn | Röthenbach-Steinberg (circa 1 Kilometer)
S-Bahn | Röthenbach-Seespitze (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Gültig bis: 2028-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 51I2EQ83