Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 wurde 2004 umfassend kernsaniert und überzeugt heute mit einem soliden Grundriss, einer wohnlichen Atmosphäre und vielen liebevollen Details. Es bietet auf etwa 80 Quadratmetern alles, was man zum Wohlfühlen braucht und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Individualität und Geborgenheit legen.
Das Haus steht auf einem schön angelegten Grundstück, das sich liebevoll gepflegt präsentiert. Ein Vorgarten heißt Besucher herzlich willkommen, während der hintere Gartenbereich Privatsphäre bietet. Hier lassen sich Sommerabende genießen, Kinder können spielen, und wer mag, pflegt sein eigenes Gemüsebeet. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Fahrräder.
Schon beim Betreten fällt auf: Hier steckt Herzblut in jeder Ecke. Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind – praktisch und durchdacht. Das Wohnzimmer liegt nach Süden ausgerichtet und wird vom natürlichen Licht durchflutet. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine Atmosphäre, die man in modernen Bauten selten findet.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder gemeinsame Abende mit Freunden. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die funktional und gepflegt ist.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das angrenzende Badezimmer punktet mit Tageslicht, einer Eckbadewanne und einem harmonischen Zusammenspiel aus hellen Wandverkleidungen und grünen Akzenten durch Pflanzen – ein kleiner Rückzugsort, der Entspannung verspricht.
Die Ausstattung ist solide – Laminat- und Fliesenböden, Gasheizung mit regelmäßig gewarteter Therme, gepflegte Fenster und Türen. Praktisch: Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 6.437,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 632 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im grünen Berliner Ortsteil Französisch Buchholz – einem Stadtteil, der ländliche Ruhe mit der Nähe zur Metropole vereint. Wer hier lebt, profitiert von einer harmonischen Mischung aus Natur, familiärem Umfeld und guter Anbindung in die Innenstadt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Straßen, die eine ruhige und freundliche Nachbarschaft schaffen. Nur wenige Minuten entfernt liegen Felder, Wiesen und Spazierwege – ideal für alle, die nach Feierabend frische Luft und Entspannung suchen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen bequem erreichbar, sodass der Alltag angenehm und unkompliziert bleibt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahe gelegene Bundesstraße B109 gelangt man schnell ins Berliner Zentrum oder in Richtung Autobahn A114. Mehrere Buslinien binden den Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr an, die S-Bahn-Station Blankenburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
Französisch Buchholz hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Wohngegend entwickelt – besonders bei Menschen, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Franz. Buchholz Kirche (circa 800 Meter)
Bahnhof | Blankenburg (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 282.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.09.2025
Gültig bis: 2035-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VH5GXNLG
