Beschreibung
# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche. Sie ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die Wohnung präsentiert sich innen in einem zeitlosen, gepflegten Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Badezimmer mit separatem WC, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. Eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt sich dem beruhigenden Plätschern des Flusses lauschen, der am Haus entlangfließt.
In der Küche ist ausreichend Platz für Einbaumöbel und Elektrogeräte vorhanden. Der Herd und ein Teil der Küchenmöbel bleiben in der Wohnung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand. Zudem werden der Waschtisch sowie der Unter- und Spiegelschrank übergeben.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat in Fliesenoptik ausgestattet, während Bad und WC mit großformatigen Natursteinfliesen verlegt sind.
• Die Wohnung verfügt über robuste Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung; Außenrollos sind ebenfalls vorhanden.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet mit einer Kaltmiete in Höhe von 630,00 Euro vermietet und erzielt damit eine Kapitalrendite von 4,5 %. Das macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger attraktiv.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde 1968 erbaut und fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurden unter anderem die Fassade und die Elektroinstallation erneuert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.056,06 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Unterriexingen, einem Ortsteil von Markgröningen. Die Umgebung lädt mit ihren Weinbergen und dem Fluss Neckar zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss.
Die historische Altstadt von Unterriexingen besticht zudem durch ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die gemütliche Atmosphäre. Sehenswert sind unter anderem die evangelische Kirche St. Martin und das Schloss Unterriexingen, die Zeugnisse der langen Geschichte des Ortes sind. Insgesamt bietet Unterriexingen zudem eine gute Infrastruktur, welche die Bedürfnisse der Bewohner abdeckt und den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort macht. Kleine Geschäfte sorgen für den täglichen Bedarf, größere Supermärkte befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Außerdem gibt es eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Das nächste Krankenhaus (RKH Krankenhaus Bietigheim-Vaihingen) ist etwa 8 Kilometer entfernt.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hauptstr. (circa 110 Meter)
Bahnhof | Sachsenheim (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9ID3VSFB
