Beschreibung

# Ausstattung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 556 m². Bereits beim Betreten des Hofes fällt der besondere Charme der Immobilie ins Auge. Die überdachte Einfahrt, eine Garage sowie eine alte Scheune eröffnen vielfältige Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der sonnige Garten im hinteren Grundstücksbereich lädt dazu ein, persönliche Rückzugsorte zu schaffen, gärtnerisch aktiv zu werden oder einfach zu entspannen.

Das im Jahr 1914 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Der großzügige und flexibel nutzbare Grundriss schafft ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, in dem ein Kachelofen vorhanden ist (aktuell nicht funktionsfähig). Die Küche mit angrenzendem Abstellraum bietet Platz für die ganze Familie, während ein Tageslichtbad sowie ein separater Heizungsraum diese Ebene komplettieren.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei nahezu gleich große Zimmer sowie zwei weitere kleinere Räume, die trotz des sanierungsbedürftigen Zustands zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung eröffnen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt hier über zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993, überwiegend Kunststofffenster mit teils Zweifachverglasung sowie Rollläden. Die alten Holzdielenböden verleihen den Wohnräumen einen authentischen und ursprünglichen Charakter.

Diese Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Durch die sofortige Verfügbarkeit können Modernisierungsarbeiten ohne Zeitverlust begonnen werden.

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und attraktiver Lage – bereit für neue Ideen und frischen Wind. Ob als künftiger Familienwohnsitz oder als Projekt für kreative Köpfe: Hier haben Sie die Möglichkeit, etwas Einzigartiges zu schaffen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 961,54 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²

# Lagebeschreibung
Holzweißig ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Bitterfeld-Wolfen, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Feldern und einer Vielzahl an Seen, die aus der Rekultivierung ehemaliger Tagebaugebiete entstanden sind. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein und bietet mit Badestellen, Grünflächen und Naturwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Gewässern der Region, die für ihre hohe Freizeitqualität bekannt sind.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Zentren von Bitterfeld und Wolfen sowie umliegende Städte schnell erreichbar. Auch die Bahnhöfe in Bitterfeld und Wolfen bieten gute Verbindungen in Richtung Leipzig, Halle, Magdeburg und Dessau, sodass sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren.

Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Neben Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in den angrenzenden Stadtteilen finden sich im Ort selbst Einrichtungen für betreutes Wohnen sowie Angebote für Senioren. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Familien interessant macht.

Die Nähe zum Chemiepark Bitterfeld-Wolfen, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen, unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Zusammen mit der naturnahen Umgebung, der guten Verkehrsanbindung und der soliden Infrastruktur entsteht so ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und Zukunftsperspektiven bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bitterfeld (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 307.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.01.2023
Gültig bis: 2033-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41SEXHRV