Beschreibung

# Ausstattung
Schon von außen verzaubert dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus mit seinem eindrucksvollen Erscheinungsbild: eine prachtvolle Jugendstilfassade mit kunstvoll gestalteten Stuckelementen, eleganten Rundbogenfenstern und einem markanten Erker – ein wahres architektonisches Kleinod aus dem Jahr 1915. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude verbindet historische Ästhetik mit moderner Technik auf harmonische Weise.

Treten Sie ein – und entdecken Sie eine Erdgeschosswohnung mit rund 85 Quadratmetern Wohnfläche. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Vom zentral gelegenen Flur gehen alle Räume sternförmig ab, was eine klare Trennung zwischen Wohnen, Kochen, Schlafen und Bad ermöglicht.

Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinen hohen Decken, dem charmanten Lichteinfall und dem wohnlichen Laminatboden zu entspannten Stunden ein. Angrenzend präsentiert sich das Schlafzimmer ruhig und behaglich – ideal für erholsame Nächte.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und punktet mit klassischem Fliesendesign sowie einem großen Fenster.
Ein echtes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten – ein Ort zum Träumen oder einfach zum Verweilen. Bei Sonnenuntergang entsteht hier der perfekte Tagesausklang. Das angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer ist flexibel nutzbar und passt sich verschiedenen Lebenssituationen mühelos an.

Das gepflegte Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem modernen Handtuchheizkörper. Geschmackvolle Fliesen unterstreichen den hellen Gesamteindruck.

Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus gehört ebenfalls zur Wohnung – ideal zum Verstauen von Haushaltsutensilien oder saisonalen Gegenständen und eine seltene Komfortergänzung in denkmalgeschützten Altbauten.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine Bodenkammer.

Die Wohnung überzeugt zudem mit solider technischer Ausstattung:
• Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeschutz
• Gaszentralheizung (Baujahr 1999)
• Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Eigener Kellerraum
• Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus

Die Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut.

Hinweis: Im Exposé sind Fotos enthalten, die mit KI-gestützter Bildbearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen dies daran, dass das ursprüngliche Interieur entfernt wurde.

Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist seit Dezember 2015 vermietet. Ab dem 01. August 2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 470,00 Euro – eine planbare und solide Einnahmequelle in attraktiver Wohnlage.

Dieses Objekt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Stück Stadtgeschichte. Und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause oder eine zukunftssichere Investition im Herzen von Freiberg.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.282,35 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Freiberg, im Herzen Sachsens gelegen, verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Als traditionsreiche Universitäts- und Bergstadt mit über 850-jähriger Geschichte zählt Freiberg zu den bedeutendsten Städten des Freistaates. Ihre barocke Altstadt, das gut erhaltene Stadtbild und die kulturelle Vielfalt verleihen der Stadt eine hohe Attraktivität für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind binnen weniger Minuten bequem erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen sowie das renommierte Gymnasium der Stadt befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus ist die Technische Universität Bergakademie Freiberg nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort auch für akademische Zielgruppen und Investoren attraktiv macht.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen sowie das Kreiskrankenhaus umfassend abgedeckt. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Sportanlagen, Spielplätze sowie das Naherholungsgebiet „Freiberger Mulde“ laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch das kulturelle Angebot mit Theater, Museen und Veranstaltungen rundet das lebenswerte Umfeld ab.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Bahnhofs ermöglichen. Über die nahegelegene B101 und B173 besteht zudem eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten wie Chemnitz, Dresden oder Leipzig. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer effizienten Infrastruktur.

Insgesamt bietet dieser Standort eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage und urbaner Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Freiberg, EH Schönlebestraße (circa 140 Meter)
Bahnhof | Freiberg (Sachs) (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F3SKWNE7