Beschreibung

# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich als familienfreundliches Zuhause mit überzeugender Raumstruktur und einem großzügigen Grundstück von circa 515 Quadratmetern. Im Jahr 2000 umfassend saniert, bietet die Immobilie heute rund 220 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen verteilen und ein äußerst komfortables Wohnen ermöglichen.

Bereits beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss ins Auge: Das helle Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Runden. Ein praktisches Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss ideal für den Familienalltag oder das Homeoffice.

Die moderne Einbauküche mit Markengeräten verbindet Funktionalität mit hochwertigem Design. Hier wird Kochen zum Vergnügen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit einer Regendusche und einer gemütlichen Eckbadewanne, zusätzlich gibt ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad mit einer Regendusche und einer Sauna. Der großzügige Partykeller mit Theke und Holzbalkendecke lädt zum Feiern ein.

Ausgestattet ist das Haus mit wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt über Flachheizkörper für wohlige Wärme. Die Wohnräume sind mit einer geschmackvollen Kombination aus Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet – pflegeleicht und langlebig.

Neben dem klassischen Wohnbereich bietet die Immobilie zahlreiche praktische Ergänzungen: Ein großer Keller mit Waschküche und separatem Heizraum schafft Stauraum und Funktionalität. Eine Garage befindet sich direkt am Haus und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dieses Reihenhaus ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort, eine gute Raumstruktur und ein naturnahes Umfeld legen. Die ruhige Lage, der gepflegte Garten, die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen und die sofortige Verfügbarkeit machen diese Immobilie zu einem rundum überzeugenden Zuhause.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.340,91 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Moosach von München. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, grünen Flächen und einer entspannten Wohnatmosphäre aus, die ihn zu einem begehrten Wohnort macht.

Die Infrastruktur in Moosach ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Dienstleistern ist vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken umfassend gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind im Stadtteil vorhanden und gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine U-Bahn- und S-Bahn-Station (Moosach Bahnhof) ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 10-15 Minuten zum Hauptbahnhof) sowie zum Flughafen München. Auch Bus- und Tramlinien sind in der Nähe. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal: Wichtige Hauptverkehrsadern sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zur Autobahn A9 (Nürnberg), A8 (Stuttgart) und A99 (Autobahnring München) ermöglicht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Moosach verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Botanische Garten sind nur eine kurze Strecke entfernt und bieten weitläufige Erholungsgebiete. Auch der Fasaneriesee ist gut erreichbar und bietet Wassersportmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen sind in der direkten Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Das Münchner Stadtzentrum mit seinem umfassenden kulturellen Angebot, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist dank der hervorragenden Anbindung schnell erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in München-Moosach, die die Vorteile eines gewachsenen und grünen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen verbindet. Sie ist ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Haylerstraße (circa 650 Meter)
U-Bahn | Moosach (circa 900 Meter)
Bahnhof | Moosach (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 243.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.02.2024
Gültig bis: 2034-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: YIKV5IKM