Beschreibung

# Ausstattung
Hier erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihre solide Substanz, sondern vor allem durch ihre warme Atmosphäre überzeugt. Bereits beim Betreten des Grundstücks entsteht ein harmonischer erster Eindruck: Eine schmiedeeiserne Toranlage, gepflegte Pflasterung und ein liebevoll bepflanzter Vorgarten heißen Sie herzlich willkommen.

Auf dem ca. 550 Quadratmeter großen Grundstück entfaltet sich ein durchdachtes Ensemble aus Wohnhaus, Garage, Nebengebäude, Garten und Terrasse. Für Hobby, Handwerk und Stauraum steht ein vielseitig nutzbares Nebengebäude zur Verfügung, das derzeit als Werkstatt, Scheune und Fahrradschuppen genutzt wird. Der großzügige Hof bietet Abstellmöglichkeiten im Freien sowie Platz für bis zu drei Fahrzeuge in der Garage. Seitlich führen gepflasterte Wege in den Gartenbereich, wo ein Pavillon zum Verweilen einlädt – umgeben von blühenden Sträuchern, dichter Hecke und geschmackvoller Begrünung. Ein hauseigener Brunnen und eine Zisterne unterstreichen den praktischen Nutzen und die Nachhaltigkeit dieser Liegenschaft.

Die überdachte Südterrasse ist elektrisch bedienbar und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar – sie erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ein geselliger Grillabend – dieser Platz wird schnell zu Ihrem Lieblingsort.

Im Inneren des Hauses empfängt Sie eine wohnliche, behagliche Atmosphäre. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Sitzecke und Kaminofen – ideal für behagliche Stunden mit Familie oder Gästen. Der lichtdurchflutete Essbereich am Fenster lädt zum gemeinsamen Speisen mit Blick ins Grüne ein. Die angrenzende Küche überzeugt mit viel Stauraum und einem einladenden Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt für alle, die Innen- und Außenleben nahtlos verbinden möchten.

Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer und moderner Fliesengestaltung ergänzt das Erdgeschoss ebenso wie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Flurbereiche präsentieren sich hell und funktional – mit Fliesenböden und praktischen Nischenlösungen.

Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Zimmern überzeugt – ideal als Schlaf- oder Kinderräume. Ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Fenster und hellen Fliesen bieten zusätzlichen Komfort. Insgesamt stehen Ihnen ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich funktional und zugleich einladend über zwei Etagen verteilen. Das voll unterkellerte Haus bietet darüber hinaus reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das Haus über Heizkörper zuverlässig mit angenehmer Wärme und wird über einen eigenen Schornstein betrieben. Ein zweiter Schornstein steht dem Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Sowohl die Außenfassade als auch das Dach wurden nachträglich gedämmt, die Fenster wurden ebenfalls 1993 erneuert. Dabei handelt es sich um wärmegedämmte Holzrahmenfenster mit Zweifachverglasung. Rollläden an den Fenstern sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie.

Ob als neues Zuhause für Familien, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als solides Domizil mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie vereint Authentizität, Komfort und Perspektive. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen – einem zeitnahen Einzug steht somit nichts im Wege.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.923,08 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Im charmanten Ortsteil Burkartshain, südlich des Zentrums der Stadt Wurzen gelegen, vereint sich das Beste aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Feldern, kleineren Wäldern und reizvollen Höhenzügen wie der Johannas Höhe und dem Schatz-Berg, bietet die Umgebung eine ausgesprochen naturnahe Wohnqualität. Das gepflegte Ortsbild ist geprägt von historischen Gebäuden, traditionellen Einfamilienhäusern und einem gewachsenen Dorfrand, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die Höhenlage von rund 130 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Mikroklima und weite Ausblicke in die Kulturlandschaft des Muldentals.

Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler: Über die nahe Bundesstraße 6 ist eine schnelle Verbindung nach Wurzen, Grimma und Leipzig gegeben. Die Autobahn A14 ist in rund 15 Minuten erreichbar und erschließt den Raum Leipzig-Dresden zuverlässig. Auch mit dem Zug ist Burkartshain gut angebunden – der Bahnhof Wurzen ermöglicht regelmäßige, direkte Verbindungen in die Metropolregion Leipzig sowie in Richtung Dresden. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das für eine unkomplizierte Mobilität auch ohne Auto sorgt.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage braucht man hier auf nichts zu verzichten: Vor Ort befinden sich eine moderne Kindertagesstätte sowie eine Schule zur Lernförderung, was besonders Familien mit Kindern ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Sportlich Aktive profitieren von einem Freibad, einer Sportanlage und einer Turnhalle, die das gemeinschaftliche Leben ebenso fördern wie die zahlreichen Vereine im Ort. Der Karnevalsclub, ein Männergesangsverein, eine traditionsreiche Schützengilde sowie der Sportverein tragen zu einem lebendigen und generationsübergreifenden Miteinander bei.

Auch kulturell hat der Ort einiges zu bieten: Die denkmalgeschützte Dorfkirche mit ihren spätromanischen Elementen und ihrer eindrucksvollen Bauernbarock-Ausstattung zählt zu den architektonischen Höhepunkten der Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das historische Gutshaus sowie ein klassizistisches Herrenhaus, die beide an die bewegte Geschichte des einstigen Ritterguts erinnern. Diese gewachsenen Strukturen schaffen eine einzigartige Atmosphäre, in der Historie und Moderne eine harmonische Verbindung eingehen.

Für die Naherholung bietet Burkartshain zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge an den nahegelegenen Teichen, Radtouren durch die angrenzenden Wälder oder Naturbeobachtungen an ausgewiesenen Schutzgebieten – hier verbindet sich Lebensqualität mit ökologischer Vielfalt. Die Muldenlandschaft mit ihren Auen, Biotopen und Aussichtspunkten rundet das Freizeitangebot auf natürliche Weise ab.

Auch die Grundversorgung ist gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, gastronomische Angebote und handwerkliche Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden..

Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst ausgewogen und attraktiv – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Gemeinschaft, Naturverbundenheit und gute Anbindung gleichermaßen schätzen. Ob für Familien, Berufspendler oder naturaffine Käufer: Diese Adresse vereint Lebensqualität mit Perspektive.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Burkartshain Schule – Wurzen (circa 300 Meter)
Bahnhof | Kühren (circa 4,8 Kilometer)
Bahnhof | Wurzen(circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 212.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.07.2025
Gültig bis: 2035-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: B2GKH0B4