Beschreibung
# Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche und drei Etagen jede Menge Raum zur Entfaltung – sei es für Familienleben, Hobbys oder Arbeiten von zu Hause aus. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 790 Quadratmetern in angenehmer Wohnlage und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, viel Licht und liebevolle Details.
Während die Außenfassade noch etwas Zuwendung benötigt und Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet, wurde der Innenbereich in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem die Elektrik erneuert, moderne Bodenbeläge verlegt und eine hochwertige, zeitgemäße Küche eingebaut. Auch die Fenster wurden 2022 erneuert, während baujahrestypische Merkmale, wie die charmanten, hölzernen Fensterläden erhalten blieben, die dem Haus eine warme, einladende Optik verleihen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert den Wohnraum auf komfortable Weise.
Das Herzstück des Hauses ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen – ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Insgesamt verfügt das Haus über sechs gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Ein Highlight ist das große Tageslichtbad im Erdgeschoss: Ausgestattet mit ebenerdiger Regendusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken lässt es keine Wünsche offen. Im Souterrain befindet sich ein weiteres Duschbad samt Fenster, eine praktische Waschküche mit Einbauküche sowie ein gemütlicher Partykeller und ein zusätzlicher, bewohnbarer Raum – perfekt für Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsort für größere Kinder.
Auch der Außenbereich lässt kaum Wünsche offen: Der großzügige Garten lädt mit einer Gartenlaube und fest installierten Spielgeräten zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse einer Terrasse (ca. 17 Quadratmeter) samt Markise rundet den tollen Außenbereich ab. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach- und Dreifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.715,00 €
Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 106667,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 790 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand von Tuttlingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen ins Umland – perfekt für alle, die ein entspanntes Umfeld mit hoher Lebensqualität suchen.
Das Tuttlinger Stadtzentrum mit seiner charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur rund 3 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch die Städte Spaichingen (ca. 13 km) und Villingen-Schwenningen (ca. 30 km) liegen in komfortabler Distanz und sind gut angebunden.
Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung oder in den angrenzenden Ortsteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr sowie von den kurzen Wegen zu Spielplätzen und Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern gut erreichbar – ideal für den schnellen Einkauf im Alltag.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die Donau mit ihren idyllischen Uferwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ebenso wie die umliegenden Wander- und Radwege zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Landschaft rund um Tuttlingen – am Rande der Schwäbischen Alb – begeistert mit sanften Hügeln, Wäldern und spektakulären Ausblicken. Auch das Naturschutzgebiet Donautal mit seinen bekannten Felsformationen und Kletterrouten ist nur einen Katzensprung entfernt.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, die die Vorzüge von Tuttlingen in einer ruhigen Wohngegend genießen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Tuttlingen, Ettlensegart (circa 27 Meter)
Bahnhof | Tuttlingen Nord (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 162.16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.11.2021
Gültig bis: 2031-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5AUV3CQA
