Beschreibung

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Das Gebäude umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Bereits im Jahr 2001 wurden die Fenster erneuert, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die insgesamt drei Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen. Besonders praktisch ist der vorhandene Einbauschrank im Flur, sowie die funktionale Raumaufteilung mit einem separaten WC.

Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und gewährt Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie sonnige Nachmittage und entspannte Feierabende im Freien genießen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Kochliebhaber. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt durch den natürlichen Lichteinfall für eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre solide Ausstattung und Wohnqualität sowie den gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Dank des harmonischen Grundrisses eignet sie sich gleichermaßen als gemütliches Zuhause wie auch als langfristige Kapitalanlage.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus bzw. die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.211,99 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstig angebundenen Wohngebiet von Metzingen, eingebettet in ein Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung empfängt mit einer familiären, angenehmen Wohnatmosphäre, in der Ruhe und Wohnqualität im Vordergrund stehen.

Das zentrale Stadtzentrum von Metzingen ist in nur wenigen Minuten erreichbar – meist beträgt die Distanz fußläufig oder mit dem Rad ca. 2 km. Metzingen selbst liegt ca. 7 km nördlich von Reutlingen und etwa 30 km südlich von Stuttgart, womit auch größere Städte in überschaubarer Zeit erreichbar sind. Auch Nürtingen ist nur rund 11 Km entfernt und somit schnell erreichbar.

Für Familien und Eltern mit Kindern ist die Lage ideal: In Metzingen gibt es ein vielfältiges Schulangebot mit mehreren Grundschulen, Realschulen, einem Gymnasium sowie Werk- und Förderschulen direkt in der Stadt.
Diverse Kindertagesstätten (Kinderhäuser, Kindergärten) sind ebenfalls im Stadtgebiet verteilt, teils in fußläufiger Nähe zur Wohnungslage.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und kleinere Läden befinden sich meist im Umkreis von etwa 1 bis 1,5 km, sodass der tägliche Bedarf leicht gedeckt werden kann.
Zudem ist Metzingen für seine breite Shopping-Szene bekannt, insbesondere durch die Outletcity Metzingen, die überregional ziehen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der zentralen Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten – ein Standort mit hoher Alltagstauglichkeit für alle Altersgruppen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bahnhof, Metzingen (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.06.2018
Gültig bis: 2028-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3ZA2VQT4