Beschreibung

# Ausstattung
Ein seltener Zugang über einen außenliegenden Laubengang führt Sie direkt in die Küche dieser gepflegten Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Bereits beim Eintreten fällt das angenehme Raumgefühl auf: Die Küche mit Fenster, gefliestem Boden und einer Einbauküche samt Markengeräten wirkt hell und funktional – und eröffnet den Weg ins Zentrum der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist geräumig, mit schönem Holzdielenboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ob ruhiger Rückzugsort oder geselliger Mittelpunkt – der Raum strahlt Behaglichkeit und Klarheit aus. Von hier gelangen Sie weiter in den Flur, der die beiden übrigen Räume erschließt.

Links öffnet sich das Schlafzimmer, ausgelegt mit Teppichboden – ideal für ein ruhiges, privates Ambiente. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Ausstattung ist einfach, eine Modernisierung ist perspektivisch einzuplanen. Ein kleiner Abstellraum gleich neben dem Bad rundet das Raumangebot funktional ab – ideal für Staubsauger, Vorräte oder Putzmittel.

Die Wohnung ist seit dem 11. November 2016 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 503,55 Euro monatlich, das Hausgeld liegt bei 389,40 Euro. Geheizt wird über Fernwärme, die Holzfenster sind doppelt verglast und fügen sich in das solide Gesamtbild der Immobilie ein.

Auf einen Blick:
• Etage: 2. Obergeschoss von 3
• Wohnfläche: ca. 56 Quadratmeter
• Zugang über Außengang direkt in die Küche
• Küche mit Fenster, Einbauküche und Markengeräten
• Wohnzimmer mit Holzdielen, zentrale Verbindung zu den Räumen
• Schlafzimmer mit Auslegeware
• Tageslichtbad mit Wanne
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Fernwärme, Holzfenster mit Doppelverglasung
• Vermietet seit 2016, Kaltmiete 503,55 Euro monatlich
• Ruhige Hausgemeinschaft mit 10 Einheiten

Seltene Gelegenheit – vermietete Wohnungen mit dieser durchdachten Raumaufteilung und dem besonderen Zugang sind rar. Nutzen Sie die Chance auf eine solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.770,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zwischen Ostseeküste und grüner Hügellandschaft gelegen, bietet Bad Doberan eine reizvolle Mischung aus historischem Flair, maritimem Lebensgefühl und naturnaher Ruhe. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Bäderarchitektur, das imposante Münster und die traditionsreiche Bäderbahn „Molli“, die noch heute gemächlich von Doberan Richtung Kühlungsborn schnauft. Als Teil der beliebten Urlaubsregion Mecklenburgische Ostseeküste profitiert der Standort von einer starken touristischen Nachfrage, einer stetig wachsenden Infrastruktur und einem soliden wirtschaftlichen Umfeld.

Die Lage innerhalb der Region zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus: Rostock ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahn A20 sowie die Bundesstraße B105 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Damit ist Bad Doberan nicht nur für Einheimische attraktiv, sondern auch für Pendler und Menschen, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Der Ort selbst bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und ärztlicher Versorgung. Cafés, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab. Die Nähe zur Ostsee und zu beliebten Ausflugszielen wie Heiligendamm und Kühlungsborn macht den Standort zusätzlich besonders reizvoll. Wer naturnah leben, arbeiten oder investieren möchte, findet hier ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und Potenzial für die Zukunft.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stadtmitte (circa 230 Meter)
Bahnhof | Bad Doberan (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.04.2018
Gültig bis: 2028-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: YJ06EC00