Beschreibung
# Ausstattung
Eingebettet in die idyllische Natur des Steigerwaldes präsentiert sich dieses einzigartige Anwesen als wahres Paradies für Pferdefreunde. Auf rund 17.190 Quadratmetern Grundstücksfläche bietet der ehemalige Bauernhof, der ab 2014 liebevoll kernsaniert und fortlaufend modernisiert wurde, alles, was das Reiterherz begehrt. Das weitläufige Areal liegt in traumhafter Dauersonnenlage mit Ausblick über ganz Koppenwind bis hin zum Schloss. Umgeben von kilometerlangen, ganzjährig reitbaren Wegen ohne Beschränkungen ein absolutes Traum-Reitgelände im Steigerwald, wo Pferdehaltung nicht nur erlaubt, sondern Teil der Nachbarschaftskultur ist.
Nur rund 100 Meter entfernt befindet sich die Steigerwald Ranch mit Reithalle, ideal für Training und wetterunabhängiges Reiten. Auf dem eigenen Gelände stehen befestigte Ausläufe, Reit- und Sandplatz sowie L-Steine zur Hangbefestigung zur Verfügung. Die Offenstallanlage wurde mit großem Sachverstand gestaltet. Die Böden für die Ausläufe wurden mehrere Meter angehoben, sodass sie ganzjährig trocken und eben bleiben. Die Anlage ist in mehrere Ebenen unterteilt, die über gerade, befestigte Wege verbunden sind. Zudem gibt es einen Misthaufen mit Grube, eine winterfeste Tränke mit Thermostat, etwa 50 % gepflasterte Flächen im Stall- und Hofbereich sowie Anbauten für Heu, Traktor und Geräte.
Die vorhandenen Gebäude wurden fachgerecht zu Offenställen umgebaut, wodurch ein funktionaler und pferdefreundlicher Hof entstand. Neben der Scheune und den Nebengebäuden bietet das Anwesen zwei Garagen, zwei Stellplätze, eine Werkstatt sowie einen Felsenkeller. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine überdachte Terrasse.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1900 wurde bereits umfassend saniert und verbindet den heute liebevoll erhaltenen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 105 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie vier behagliche Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche (ohne E-Geräte) sowie drei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird das Haus über einen Pelletofen, der warme Luft in alle Räume leitet; eine Zentralheizung ist bereits vorbereitet.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve von rund 200 Quadratmetern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zusätzliche Wohnfläche, Ferienvermietung oder erweiterte Stallkapazität. Außerdem wurde bereits ein 3-stöckiges Wohnhaus auf dem Bauplatz durch das Landratsamt im Vorbescheid genehmigt, sodass zukünftige Bauprojekte realisierbar sind.
Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise ländlichen Wohnkomfort, Pferdehaltung auf höchstem Niveau und unvergleichliche Naturverbundenheit. Ein seltenes Juwel im Steigerwald für alle, die ihre Liebe zu Tieren und Natur in vollen Zügen leben möchten.
Derzeit ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 520,00 Euro.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.752,38 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 17190 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Steigerwalds präsentiert sich diese Immobilie in einer Umgebung, die für Naturliebhaber und Pferdefreunde kaum schöner sein könnte. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und dichte Wälder prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Ausritten, Spaziergängen oder Radtouren ein – und das ganz ohne Reitbeschränkungen. Direkt ab Hof erschließt sich ein nahezu endloses Netz befestigter, ganzjährig reitbarer Wege, was ein wahres Paradies für Reiter und Naturbegeisterte bietet.
Trotz der idyllischen Alleinlage profitiert der Standort von einer soliden Infrastruktur: Im Hauptort Rauhenebrach sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die nächstgrößeren Städte wie Eltmann, Haßfurt oder Bamberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Kultur, Freizeit und Gastronomie.
Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Freiheit des Landlebens. Ein Traum für alle, die Erholung, Tiere und den direkten Zugang zur Natur lieben.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Koppenwind/Ortsmitte (circa 160 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 574.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.10.2025
Gültig bis: 2035-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: I0DM0FSO
