Beschreibung

# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im achten Obergeschoss eines gepflegten, neungeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumangebot. Die Wohnung umfasst vier gut geschnittene Zimmer sowie ein separates Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung ist Teil einer Hausgemeinschaft, in der kontinuierlich Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen wurden – ein Zeichen für den gepflegten Zustand des gesamten Gebäudes. Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Wohnetage, auch mit Einkäufen oder Kinderwagen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum. Als besonderes Highlight dürfen die Bewohner die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse genießen – ein Ort mit Weitblick, ideal zum Entspannen über den Dächern der Stadt.

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und eignet sich perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Außerdem gut zu wissen:
• Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
• In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Elektrogeräte.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 39 Wohneinheiten wurde 1973 erbaut und im Jahr 2021 vollständig saniert. Die Reinigung des Hauses wird zuverlässig durch eine professionelle Reinigungsfirma übernommen, zudem kümmert sich eine Hausverwaltung um die organisatorischen Belange des Gebäudes.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.930,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem westlich gelegenen Stadtteil der fränkischen Großstadt Fürth, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Fürth gehört zur Metropolregion Nürnberg und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Besonders die Kombination aus städtischem Flair und naturnahen Rückzugsorten macht die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Über die Südwesttangente sowie die A73 und A3 ist man bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – ideal für Pendler und Berufstätige. Zudem befindet sich eine Stadtbahnhaltestelle unweit der Immobilie, wodurch auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Wiesengrund, sowie Sport- und Erholungseinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Billinanlage (circa 2 Meter)
U-Bahn | Stadthalle (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.10.2018
Gültig bis: 2028-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MA5K6TN7