Beschreibung
# Ausstattung
Bereits beim Betreten des gepflegten Vorgartens umgibt sie eine angenehme Ruhe. Inmitten einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft empfängt Sie ein Einfamilienhaus, das traditionellen Charme mit wohnlichem Komfort vereint. Die schwarz lasierte Holzverkleidung in Kombination mit dem roten Satteldach verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren, skandinavisch anmutenden Charakter.
Das rund 371 Quadratmeter große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus lädt eine mediterran gestaltete Terrasse mit etwa 13 m² Fläche zum Verweilen ein. Üppig blühende Rosen und ein liebevoll angelegter Garten mit gemauertem Grillkamin sorgen für besondere Momente im Freien. Ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien bieten Platz für Ihre Fahrzeuge – inklusive Kraftstromanschluss unter dem Carport, ideal vorbereitet für eine Wallbox.
Ein eigener Brunnen, eine Zisterne sowie der Zugang von zwei Seiten der Straße unterstreichen die praktische und durchdachte Ausrichtung des Anwesens. Die dichte Einfriedung mit Hecken schafft ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die im Jahr 1997 massiv errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen mit vier großzügigen Zimmern. Der Zustand ist durch regelmäßige Modernisierungen sehr gepflegt: So wurde beispielsweise die Fassade im Jahr 2022 überarbeitet, Fenster und Dach wurden bereits zur Bauzeit ausgeführt – ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die angrenzende Küche, ein Tageslichtbad sowie ein einladender Dielenbereich vervollständigen das Ensemble. Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Eckbadewanne und Handtuchwärmer. Vom ca. 4 m² großen Balkon genießen Sie einen idyllischen Ausblick ins Grüne.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Raum für Vorräte, Hauswirtschaft und kreative Nutzungsideen. Ein separater Raum eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Lager.
Technische Ausstattung & weitere Details
• Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und textile Auslegeware
• Freie Übergabe nach Vereinbarung möglich
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, liebevoll gepflegte Außenanlagen und eine behagliche Atmosphäre – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und gute Erreichbarkeit kombinieren möchten. Ob als Familienresidenz oder als Rückzugsort mit Naturanschluss: Dieses Haus lädt zum Ankommen ein.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.625,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 371 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Taucha, einer charmanten Kleinstadt direkt nordöstlich vor den Toren Leipzigs. Taucha gilt als gefragter Wohnstandort für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: die Ruhe und Überschaubarkeit einer kleinstädtischen Umgebung, verbunden mit der hervorragenden Anbindung und Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig.
Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, geprägt von modernen Wohnanlagen, gepflegten Straßen und viel Grün. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit einem gewachsenen, gut funktionierenden Gemeinwesen. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umkreis.
Verkehrstechnisch ist Taucha hervorragend angebunden: Mit dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in rund 20 Minuten. Die nahe gelegene Bundesstraße B87 sowie die Autobahn A14 ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – auch zum Flughafen Leipzig/Halle oder zum BMW- und Porsche-Werk. Für Pendler besonders attraktiv ist der S-Bahn-Anschluss in Taucha, mit direkter Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Taucha bietet ein vielseitiges Naherholungsangebot mit Parks, Rad- und Wanderwegen, dem beliebten Parthebad sowie Sportvereinen und Reitmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Auenlandschaften rund um die Parthe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Taucha, Otto-Schmidt-Str. (circa 500 Meter)
Straßenbahn | Taucha, Otto-Schmidt-Straße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Taucha (b Leipzig) (circa 1,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.06.2025
Gültig bis: 2035-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0VDPJWGY
