Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen an einem Ort, an dem Weite, Ruhe und Natur den Alltag bestimmen. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern liegt dieses Zuhause in naturnaher Umgebung, mit freien Blickachsen bis zum Horizont. Direkt am Grundstück beginnen die grünen Flächen, nur wenige Kilometer entfernt öffnet sich der Poeler Kessel – eine seichte Meeresbucht zwischen der Insel Poel und dem Festland und ein besonderes Stück Ostsee-Landschaft.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem rund 577 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit Garten, Terrasse, Gartenlaube und Carport viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das eigenständige Gästehaus auf dem Grundstück: Ein separater Bungalow mit rund 45 Quadratmetern, der sich aktuell im Innenausbau befindet und zusätzliche Ausbaureserven bereithält. Ob für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als eigenständiger Rückzugsort – diese zusätzliche Einheit eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1953 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2012 umfassend grundsaniert. 2024 wurde das Grundstück zusätzlich mit einem neuen Gartenzaun eingefasst. Die Außenansicht wirkt gepflegt, klar strukturiert und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 93 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Die offene Küche mit Kochinsel, Einbauküche und angrenzendem Essplatz ist funktional gestaltet und gut in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Wohnzimmer mit ausreichend Raum für Alltag und Rückzug.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Dachschrägen und sichtbaren Balken, das eine ruhige, wohnliche Atmosphäre schafft. %BREAK%

Zwei Tageslicht-Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: eines mit Dusche im Dachgeschoss sowie ein weiteres mit Badewanne im Kellergeschoss. Ergänzend stehen im Keller ein separates WC sowie ein Abstellraum mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch technisch zeigt sich die Immobilie solide ausgestattet. Eine gepflegte Ölheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrische Rollläden unterstreichen den funktionalen Charakter. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse und Gartenlaube bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Bewegung im Freien bis hin zu ruhigen Stunden mit einem guten Buch.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Grundstück: ca. 577 Quadratmeter mit Garten, Terrasse, Gartenlaube und Carport
• Wohnfläche Haus: ca. 93 Quadratmeter, drei Zimmer insgesamt
• Eigenständiges Gästehaus / Bungalow mit ca. 45 Quadratmetern und Ausbaureserve
• Offene Küche mit Kochinsel, Einbauküche und Essplatz
• Zwei Tageslicht-Badezimmer (Dusche und Badewanne), zusätzliches WC im Keller
• Fußbodenheizung, gepflegte Ölheizung (Baujahr 1994)
• Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
• Dachgeschoss mit Spitzboden und vorhandener Dachgaube
• Keller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet mehr als klassischen Wohnraum. Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, eigenständigem Gästehaus und naturnaher Lage nahe der Ostsee eröffnet vielseitige Perspektiven – für Familien, für Gäste oder für neue Wohnideen. Vieles lässt sich planen, manches erschließt sich erst vor Ort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.952,90 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 577 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Blowatz liegt eingebettet in der idyllischen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns, unweit der Ostseeküste. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg und profitiert von der Nähe zur traditionsreichen Hansestadt Wismar, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie ein lebendiges Hafenflair. Auch die größeren Städte Rostock und Schwerin sind gut angebunden und bieten weitere wirtschaftliche wie auch infrastrukturelle Perspektiven.

Die Region selbst ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und der Nähe zum Wasser. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind die Strände der Ostsee schnell erreichbar und eröffnen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zwischen Natur und Meer.

Blowatz verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren. Die gute Anbindung sowie die reizvolle Küstenlandschaft machen die Lage attraktiv für alle, die Erholung im Grünen suchen und dennoch die Nähe zu städtischem Leben und Infrastruktur schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dreveskirchen (circa 190 Meter)
Bahnhof | Teschow (circa 8,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.03.2025
Gültig bis: 2035-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EOBV0T12