Beschreibung

# Ausstattung
Diese ansprechende Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Das Gebäude besticht durch seine charakteristische Klinkerfassade, den Jugendstilstuck im Eingangsbereich sowie Treppenhausfenster mit farbigen Bleiverglasungen. Im Jahr 1998 wurde es umfassend saniert und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Sie überzeugt durch einen guten Grundriss und eine zeitlose Gestaltung.

Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, ein separates WC sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, während das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice, Reinigungsdienst, Gärtner und Winterdienst
• Breitbandkabelanschluss vorhanden
• Beheizung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 über Heizkörper mit Wärme.
• Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
• Gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof mit Garten für die Bewohner

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Wohnung ist seit August 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 310,00 Euro – eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.468,21 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,64 m²

# Lagebeschreibung
Anger-Crottendorf ist ein dynamisch wachsender Stadtteil im Osten Leipzigs, der urbanes Flair mit ruhigen, grünen Rückzugsorten vereint. Die zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung zur Innenstadt, die mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Anbindung, während der nahe gelegene S-Bahnhof den Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnnetz ermöglicht.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt das Viertel mit einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Dazu kommt eine vielfältige gastronomische Szene – von charmanten Cafés über moderne Bistros bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Auch für Familien ist Anger-Crottendorf ein attraktiver Wohnort. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sorgen für eine optimale Bildungsversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Der weitläufige Lene-Voigt-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Zudem bieten Sportanlagen, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.

Diese gelungene Mischung aus urbaner Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht Anger-Crottendorf zu einem gefragten Wohnstandort, der sich stetig weiterentwickelt. Die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme – ein idealer Ort für alle, die eine citynahe Lage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Breite Straße (circa 300 Meter)
Bus | Martinstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Leipzig Anger-Crottendorf (circa 850 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8GMK6B9E