Beschreibung
# Ausstattung
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in den beiden oberen Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern die sich auf drei helle und gut geschnittene Zimmer verteilt. Herzstück der Immobilie ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Die vollausgestattete Einbauküche wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein – ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in südlicher Ost -Ausrichtung (ca. 7 Quadratmetern), der zum Frühstücken in der Morgensonne oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Komfort wird hier großgeschrieben: Zwei Bäder sorgen für Flexibilität und Privatsphäre – im unteren Bereich befindet sich ein Duschbad, während das obere Stockwerk ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne bietet.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche stehen zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der Kellerraum verfügt über einen eigenen Stromanschluss.
• Ein praktischer Duplex-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken direkt am Haus.
• In einem der zwei Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.814,08 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,02 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Teil von Reutlingen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Das Stadtzentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Bundesstraßen B28 und B312 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Tübingen (ca. 15 km) und Stuttgart (ca. 40 km).
In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.
Die nächste Grundschule (Hermann-Kurz-Schule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Eichendorff Realschule) rund 700 Meter entfernt.
Diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich im Stadtzentrum von Reutlingen, das in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Schwäbischen Alb lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Uracher Wasserfall und der Albtraufweg bieten Naturerlebnisse in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich fließt die Echaz durch Reutlingen, ein etwa 23 km langer Bach, der sich für Spaziergänge entlang des Ufers eignet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Reutlingen Hbf (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.02.2019
Gültig bis: 2029-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: N28IA74Q
