Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Moderne. Die gepflegte Wohnanlage mit nur neun Einheiten überzeugt nicht nur durch ihre historische Architektur mit Putzfassade, Klinkergliederung und begrüntem Innenhof, sondern auch durch ein hohes Maß an Komfort – dank Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohnbereich, der durch seine klare Raumaufteilung und das warme Laminat einladend wirkt. Hier haben Sie Platz für eine komfortable Sitzecke und Ihren persönlichen Einrichtungsstil.
Die separate Küche mit Fenster bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne. Sie ist funktional geschnitten und ideal, um Ihre Kochideen in die Tat umzusetzen.
Ruhig gelegen, bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Bett, Stauraum und eine gemütliche Leseecke. Die Fenster lassen den Raum hell erstrahlen und sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
Das innenliegende Wannenbad präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Badewanne lädt zum Entspannen ein, und der Handtuchwärmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Weitere Highlights:
• Stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeschutz
• Beheizung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000)
• Praktischer Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Hausgeld aktuell 186,98 Euro inkl. Heizkosten
Die Wohnung ist seit Mai 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 295,00 Euro.
Leipzig-Möckern punktet mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel. Der angrenzende Auenwald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.979,74 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 108843,88€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Möckern im Nordwesten Leipzigs vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Zwischen Gohlis, Lindenthal und Wahren gelegen, profitiert er von einer charmanten Mischung aus prachtvoller Gründerzeitarchitektur und modernisiertem Wohnraum, ergänzt durch aufgelockerte Siedlungen aus der Nachkriegszeit. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Auenlandschaften der Weißen Elster, Luppe und Nahle, die mit ihren grünen Uferzonen und Wegen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten. Auch der beliebte Auensee mit seinen Freizeit- und Sportangeboten ist schnell erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof Möckern gewährleisten eine schnelle und direkte Anbindung in die Innenstadt und in das Leipziger Umland. Über die nahe gelegene Bundesstraße 6 und die Autobahn A 14 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Künftige Verbesserungen wie der neue Fuß- und Radweg zum benachbarten Leutzsch oder geplante Wohnquartiere mit Kita und Nahversorger unterstreichen die positive Entwicklung des Viertels.
Möckern überzeugt zudem mit einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Das soziokulturelle Zentrum „Anker“ bietet ein vielfältiges Programm aus Musik, Theater und Kursen und dient als wichtiger Treffpunkt für alle Generationen. Zahlreiche Sportvereine, Cafés und kulturelle Initiativen, darunter die beliebte „Nacht der Kunst“, beleben das Viertel zusätzlich. So entsteht eine ausgewogene Mischung aus Kultur, Natur, guter Erreichbarkeit und stetiger Weiterentwicklung – eine Lage, die gleichermaßen Familien, Berufspendler und Kulturinteressierte anspricht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Seelenbinderstr. (circa 300 Meter)
Straßenbahn | S-Bf. Möckern (circa 300 Meter)
Bahnhof | S-Bf. Möckern (circa 300 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.10.2018
Gültig bis: 2028-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SXLM2H0Q
