Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 828 Quadratmetern und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 80 Quadratmetern den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern und überzeugt durch sein behagliches Raumgefühl und viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit einem freundlichen Eingangsbereich, einer Küche, einem Büro und einem hellen Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Über die Treppe im zentralen Flur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer befinden – perfekt geeignet als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlaf- und Gästezimmer.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Teile des Hauses wurden bereits in früheren Jahren modernisiert: Das Dach wurde 1998 erneuert und gedämmt, die Fenster stammen aus dem Jahr 2000 und bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für wohlige Wärme über Heizkörper in allen Räumen. Die Böden sind derzeit mit einer Mischung aus Holzdielen, Fliesen, Laminat und Auslegware versehen.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für individuelle Ideen – sei es für Spiel- und Sportgeräte, eine kleine Gartenanlage oder den Anbau von Obst und Gemüse. Auch Ihre Haustiere finden hier reichlich Freiraum. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Grillabend. Ein praktisches Nebenhaus steht zusätzlich zur Verfügung und eignet sich ideal als Werkstatt oder Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, das Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann sofort übernommen werden. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein behagliches Zuhause mit viel Charme und Potenzial schaffen – in ruhiger Lage und mit einem großen, vielseitig nutzbaren Grundstück.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 06.11.2025
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.211,11 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 828 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leegebruch, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Oberhavel nördlich von Berlin. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und zugleich gute Anbindung an die Hauptstadt aus. Leegebruch liegt eingebettet zwischen Oranienburg und Velten, zwei lebendigen Städten mit vielfältiger Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot.
Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Hier herrscht eine angenehme Mischung aus dörflicher Ruhe und moderner Lebensqualität. Dank der zahlreichen Bäume und Grünflächen wirkt das Viertel besonders idyllisch und bietet ein hohes Maß an Erholung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind im Ort oder in den Nachbarstädten schnell erreichbar. Das Umfeld bietet zudem gute Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Fahrradtouren führen entlang kleiner Kanäle, durch Felder und Wälder der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist zudem für Pendler attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B96 und die Autobahn A10 erreicht man Berlin in rund 30 bis 40 Minuten, während Oranienburg nur wenige Minuten entfernt liegt und zusätzlich einen Bahnanschluss in die Hauptstadt bietet. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit des urbanen Lebens.
Insgesamt bietet diese Umgebung ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die in ruhiger Atmosphäre leben, aber auf eine gute Anbindung an die Metropolregion Berlin nicht verzichten möchten.
Die nächste Grundschule (Grundschule „Johann Heinrich Pestalozzi“) ist etwa 1,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Louise-Henriette-Gymnasium Oranienburg) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Rasselbande) sind es ungefähr 500 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leegebruch, Birkenhof (circa 270 Meter)
Bahnhof | Oranienburg (circa 5,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 271.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.11.2025
Gültig bis: 2035-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ETZB33OV
